但是整个来看，我也不是经济学家，作为规划师来看，我一直看到北京的房地产市场，而且会越来越好。有人问我，2008年不建新房了，会不会有措施，我认为北京的经济一直是上扬趋势，北京的房地产市场也是一直看好，而且在2008年奥运会办完了，那时候运动员，记者会说楼盘会有暂时的萎缩。但是整体的上扬还会出现。因为北京的大的吸纳能力还远远没有饱和，另外北京现在逐渐变成一个国际化的大都市，世界各国500强都要在北京办逐步，在这里开发他的品质，北京自然在这点上受益，这些人到北京来要吃要住，要通讯，银行金融要跟上，所有这一套都会带动北京的经济向前发展，所以我对北京的楼市我一直是很乐观的，我觉得大家坐落再生这里说明大家都对这个方面看好，但是房地产有很多它的问题，另外我们在探讨。

说到“硅谷”这个问题，今天谈的主要还是因为华润在这里开发了一个楼盘，我觉得我们中关村在“硅谷”这个方面还是做了一个初步的工作，向比起硅谷而言，对比旧金山的硅谷还有其他的发达国家，他们的产业开发有自己的链条，我们从规模上，从产值上，还有技术配套上还远远没有达到我们应该能够达到的理想境界。首先，从规模上现在是北京市政府对中关村“硅谷”这个品牌是支持的，希望打造中国的品牌能够跟世界的硅谷平分秋色，我们的硅谷实际上是自己讲，其他的国家不承认我们中国有硅谷，这是我们自己讲的，我们希望中关村成为硅谷，这里面需要我们做工作，需要我们在打造中国硅谷的方向上，从政府、企业家、老百姓，大家都能支持才可以，这样使我们中关村、使我们上地真正把这个牌子叫出去。

像旧金山他们的硅谷，他们首先是集中了大量的产业发展力量，人才高度集中，而不是说先给你造一个壳，然后再砌，他们是一点点的增长起来的，根据他的经济增长，举一个例子，你像美食一条街，他就是希望人多，他越是扎堆，越好，人一扎堆之后，价钱就越低，质量还越来越好，这些人员在不同的公司去竞争，他一看李四搞了一个产品，他马上要压着对方，这样的话把要吸引人员，要给人好的住宿和各种优惠，在不断竞争中优化了自己的配置，资源的配置，这是硅谷成功的核心内容，而不是说靠着普通的人，其他的条件也有关系，但是最主要的还是竞争机制，所以他们能够做成一个很集中的产业在那里，而且发展迅速，做成了一定了规模。

美国的硅谷比我们的硅谷更为人性化，基本这些研发人员住的都是独栋小别墅，生活的环境都是蛮好的。西雅图的硅谷他们这些厂房看不出来是厂房，跟普通的办公楼没有太大的区别，里面的绿化也很好，有一些树，他的产业园区和他的生活社区在一起，相对来说又是独立的，他的住宅又不会在办公楼里面，因为他国外的功能区分的很清楚，住宅区就是住宅区，办公区就是办公区，他里面的内容都很明确，比如说住宅区里面建一个加油站都不可以。所以规划部对这方面的把关还是要借鉴国外的一些经验，该严的地方要严，不该严的地方要适当的放松，我们说住宅，我感觉海淀这块，特别是上地这块，住宅还是有一些缺势，真正能够有影响的、有规模的，能够让老百姓感觉不错的，有这样的口碑的确实很少。

相比起来，成样区的比较好，但是他有他得天独厚的优势，一叫起CBD来，价钱就直着涨，什么楼卖的好，其实都是一样的道理，你说一般什么破商品房卖两万，刚开始的时候才7000多，他赶上了一个形式。因为他有一个CBD，这里面他城市的中心，特别是商务中心在CBD里面，所以他抓住了这个时机，东边的房产把一些外国公司，和一些外商吸引进来，给他们塑造了一个更好的环境，周围需要一些基础设施，所以他相应的形成了一个高档的楼盘。

但是他跟上地和中关村有区别，所以我这在这里，跟我们西边工作的人员打一个招呼，我觉得你可以炒作中关村的硅谷概念，但是你要弄清楚将来这里面的人都是什么样的人，不要盲目的攀比，不要弄豪宅，中关村里面的人才大部分是什么人呢？大部分是搞科研研发的，高级的一些研究的白领，下面有一些IT的大院校，还有一些大学的老师，所以我觉得我们华润服务人群定位应该在中档和中高档，不要在豪宅。

上地本来就不太宽的地面上，你再弄一些豪宅，你跟温榆河边不一样，它基本都是一些外籍的白领，他买的起五六百万的别墅，那边好多沿着温榆河大家都知道，有很多外企，中关村你所定位的人群主要是以研发为主，这些高科技人才的工资比一般人要高，但是还是没有高到像外企的CEO的工资，所以我感觉你的定位应该为这些人服务，相对来说就会好一些，因为我知道现在一些人纷纷的往回龙观跑。

主持人 刘文斌：您身为规划处的秘书长，从规划的角度我们现在是没有一个硅谷这个词，您刚才讲了从市场条件分析，那我们就从市场民间规划角度来讲，刚才您讲了很多现状，再从您的规划学的角度来说，是不是需要有这么一个生活城大的优质的社区配套？

高毅存：我觉得需要数个大的生活城，但是我也不太主张叫硅谷的生活城，我觉得我们还是把自己弄的谦卑一点，这样对你将来的发展更为有利。

主持人 刘文斌：也就是说你从现在中国的硅谷现状来说，他需要有一个真正的生活设施齐全的社区，至于叫什么？那是科技层面了。

高毅存：需要有一个高档次的服务设施，我不是说楼盘要高档次，但是服务设施一定要高档次，因为现在已经到了新城市主义了，它要求建一个节约型的紧凑性的城市，节约能源，将来您的生活设施尽量的会采用这种东西，在这方面我们还要有新的科技出来，节约能源打造一个环保的社区。