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| 顾云昌：打造健康楼市 营造绿色楼盘 |
| 顾云昌 发表于 2006-10-7 14:12:00 |
4月9日上午，由市房地产管理局、市房地产业协会共同主办的“高品质住宅发展论坛暨精装修住宅研讨会”在铁山宾馆会堂举行。论坛会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌作为本次论坛的主讲嘉宾，就当前房地产市场在国家宏观调控政策下，如何打造健康楼市、营造绿色楼盘以及精装修住宅的发展趋势等问题进行了综合论述，并对百姓关心的问题进行了现场解答。
论坛会上，顾云昌首先对中国楼市的健康发展进行了阐述，并着重强调了对目前房产新政的再认识。他认为，一个健康楼市的标准，就是“三个基本，两个协调”，即：供求总量基本平衡，供求结构基本合理，房屋价格基本平稳；而两个协调是指房地产市场的发展要与国民经济、社会发展相协调，要与各行各业，特别是与人民生活水平的提高相协调。
在谈到当前国家房产新政的落实和走向时，顾云昌强调要对中国目前的房产新政进行再认识。他认为，国家的宏观调控政策的变化可以用下面几句话来概括：
从“单向调控”转变为现在的“双向调控”。即2004年的宏观调控政策主要体现为单向调控，把过快的投资增长降下来，控制投资；而在2005年，国家宏观调控则体现为双向调控，就是在控制投资增长速度的同时控制过旺的需求增长。
从“全面启动”到“择优启动”。1998年开始，国家各项鼓励购房政策措施全面启动，住房建设成为新的经济增长点。而现在则是择优启动，国家对自住性住房鼓励，对投资投机性需求遏制，对被动性需求控制。
“一匹马和一只狼”。房地产已经成为拉动国民经济快速增长的一匹马，是国家的纳税大户，中国地方政府的财政收入30%左右来自房地产业。但房地产市场的发展具有两面性，是双刃剑，一旦失控，对经济的打击很大，所以我们也要防止“一只狼”的出现。
“楼市出现‘四回’趋势”。即“房价增幅回落”——全国房价涨幅从2004年的10%左右降到2005年的7.5%左右，今年一季度全国房价涨幅为6.2%，增幅还在往下降；二是“楼市开始回暖”——2005年年中一度低迷的楼市到年底回暖，成交量回升；三是“回归”——一方面是房价回归，价格回归价值；另一方面是市场回归理性；四是“回报”——房地产业是一个高利润高风险高回报的行业，通过这几年的发展，开发商获得了丰厚的利润，从现在开始开发商应考虑如何回报社会。
在谈到如何发展高品质住宅时，顾云昌指出，当今社会，建造节能、环保、宜居的高品质住宅是满足人们日益改善住房条件和居住环境的需要，也是未来住宅建设发展的方向和趋势。建设部2006年工作要点明确指出，要按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，转变城镇房地产发展模式，提高建筑品质，打造绿色楼盘。
什么是绿色楼盘？顾云昌提出，绿色楼盘应该满足三个要素，第一个要素是舒适健康，房屋首先要求舒适，其次，要是健康的。舒适就是要保证房屋居住的舒适度，而健康的最大体现就是空气新鲜度，包括室内和室外。第二个要素就是节约资源。按照胡锦涛总书记提出的“节能省地”型住宅的发展方向，延伸出来，就是“节能、节地、节水、节材”。第三个要素就是环境友好，无污染，可回收。不仅是针对自然资源，还有居住的文化，以及企业的文化与内涵。
针对当前楼市发展过程中出现的问题，顾云昌总结了困扰当前开发商提升楼盘品质的4大“灰色楼盘”病症：
一是“肥胖症”：即“贪洋求胖，面积过大”。现在很多楼盘的房型越做越大，人们追求比较大的房子是可以理解的，但过分的扩大就浪费了许多面积。顾云昌指出，楼市的这种肥胖症违背了绿色、节能省地的概念。盲目追求大面积的做法，无论对社会，还是对消费者都是不负责任的。要解决这些问题，就是要替楼盘减肥，多做些小套型。从市场定位的角度，针对中等收入家庭消费者的需求也要把套型做得小一点，精一点，开发商不要总把钱放在大面积上，而是要放在本身功能改善上，做房子要做细、做精、做好。套型设计上要替买房人想到细节的东西。
二是“免疫力低下症”：即“夏热冬凉，抵抗性差”，房子虽然盖得漂亮，却没有作保温、节能措施，没有抵抗力，舒适度很差。目前开发商的视线还没有集中到这一点上，盖的房子90％都不节能。顾云昌认为，不论从中央的政策来看，还是从市场发展的需要来看，提高楼盘的“免疫力”都将是一个趋势，盖房就要盖好房，要盖百年建筑。
三是“高血脂症”：即环境营造方面，现在许多楼盘的景观已经做到了臃肿堆砌的程度，将小区的景观公园化。而国外建造楼盘，都是种树，将大量的钱都花在细节里面，提升楼盘的居住品质。
四是“先天发育不全症”：即我们的房子绝大多数都是毛坯房，先天发育不全。就好比是买一辆车，外面没有油漆，方向盘还没有安，这是毛坯房。老百姓自己装修，耗费资源，污染环境，因此，当今的楼盘要努力朝成品房发展。
顾云昌认为，绿色楼盘的概念具体落实到细节方面，就是要营造绿色，讲究人与自然的和谐，现代人与现代人的和谐，现代人于后代人的和谐。发展节能、环保、智能化的精装修住宅，与国家提倡的高品质住宅要求相吻合，对未来住宅建设的发展将会有着深远意义。
在本次“高品质住宅发展论坛暨精装修住宅研讨会”上，省建设厅住宅与房地产业处副处长张启兵、市房管局局长后其荣以及装修企业代表就发展高品质住宅、倡导精装成品住宅等问题进行了发言。与房地产相关联的规划、设计、建筑、开发、装修等单位以及部分业主和市民也参加了论坛会。此次论坛会的成功举办，相信对我市住宅品质的提高和新型、节能、省地型绿色楼盘的建造，将会起到积极的推动作用。 |
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