旧城中心区是一座城市的历史文化积淀最深厚、最集中，保存的传统风貌和特色最突出的地方。对城市的深层文化价值的充分认识和自觉保护，已成为当今世界各国衡量城市建设文明水平的重要标尺。
海口是一座历史悠久的南国滨海城市。其旧城中心街道宜人的空间尺度，融合了民族传统和西方古典柱式的南洋风建筑以及沿街延绵遮荫雨的骑楼，赋予城市形象以鲜明特色和巨大魅力。作为传统的商业服务和文化娱乐中心，迄今还是海口市最富有吸引力的地区。另一方面，由于社会经济的阶段性和社会文化的历史性导致了城市发展的严重失衡，加之城市化以后带来社会生活的巨大变化，打破了旧城原有的平衡，旧城中心区城市设施严重老化，不少地段市容破旧，居住条件和环境质量恶劣。改造和保护海口旧城中心区的历史性课题已经提上日程。
1 旧城中心的历史与文化价值
城市是由群居而产生的，由经济而推动的。海口的气候、地理条件以及商埠口岸的性质决定了海口的城市特色，历经数百年，形成了其独特的历史文化价值。
1.1 城市布局
海口市起初是一座防御性的城廓，随着港口通商逐步改变封闭的城市格局，城市向外发展。拆除城墙后的城市是按自然原则扩建的。向北沿海岸线形建成东西向的环海路，再由海边直通天妃庙形成南北向的大庙前路，这样城市沿海岸东西向展开，更多的建筑和街道靠近岸线和港口，比较经济，且线形弯曲具有弹性和张力，很自然。由于街道是东西向，临街建筑大都是南北向布置的，基本不存在东、西晒的问题。由海岸垂直建成横路，把内城与海边最直接地连接起来，形成海风通风走廊，改变城市小气候，比较合理、科学。
商业活动与布局
露天饮食摊，缺少必要的上下水、卫生设施
急待维修的商业街
商业街
饮食街
前店后宅的小规模家庭经营
1.2 外来文化
海口自第二次鸦片战争期间辟为通商口岸，建筑上比较多地反映了外来文化的印记。老街店铺立面的装饰构件造型和雕花图案中，有哥特式的多迭层尖券的窗和圆窗；有巴洛克拱券、锁石和漩窝构件；有伊斯兰火焰拱和阿拉伯窗格；有双鸟朝花的希腊装饰等。建筑进深有的长达30-40米，是借鉴了阿拉伯干热地区的形式再和中国式的天井结合一体。
1.3 建筑价值
主要反映在建筑的美学价值、历史价值、社会价值、技术价值。
美学价值：反映在建筑的设计、风格、结构和年代上，包括结构的形式、建筑的比例、色彩、质感、材料以及与所处地段的关联等。
历史价值：主要根据与建筑有关的人物、事件和活动来衡量。
社会价值：老的、具历史意义的建筑是社会群体的精神、文化情感、审美意识的反映，建筑反映社会群体的文化心理特征。老城区的魅力是任何高楼大厦的现代化都市无法取代的。
技术价值：反映建筑的时代特征，所能达到的技术限度和可能性，也是时代技术能力、经济条件的客观反映。
2 传统商业特色保护
在海口旧城中心区900多年的发展过程中，形成了众多反映海口地理环境、气候特点、城市发展和民俗风情的传统特色。这些特色有：街道形态、商业活动和布局、骑楼、建筑形式、装饰风格、民居、尺度、城市空间色彩、民俗风情等。
人和坊特色规划
历史风格建筑分布及保护分级图
历史性建筑与街道风貌保护规划图
现状存在的主要问题是：
(1)传统商业经营规模小，品种单调，缺少能够反映海南地方特色、民族特色的商品。
(2)狭窄、弯曲的街道限制了交通规模和车辆速度。
(3)殖民时期建造的沿街西方古典建筑，使用年限长，有不同程度的破损，急需进行保护性维修。
(4)一些新建筑和重新维修的建筑，都在一定程度上破坏了传统建筑型制、尺度和城市空间色彩。
(5)缺少绿地，尤其缺少能够表现亚热带气候、地理特征的树种。
针对上述问题，采取的规划对策：
(1)采用点、线、面结合的保护方法，并在改建区和保护区之间设立建筑风格协调区。
——点 结合绿地、广场、街坊中心，对中山影院、西庙、天后宫、原国民党市政厅等进行重点保护。
——线 对历史风格建筑较为集中的街区进行带状保护，位于该区内的历史风格建筑，需要重建或维修时，应参照《威尼斯宪隆贰ⅰ堵砬鸨惹鹣苷隆返挠泄靥蹩睿⒔岷暇咛迩榭觯兄亟ɑ蛭蕖Ｎ挥诟们诘姆抢贩绺窠ㄖ韪慕ɑ蛭奘保诒３执晨占涑叨鹊那疤嵯拢捎糜胫芪Ыㄖ鞯慕ㄖ辶亢蜕省Ｎ挥诖幢；で獾睦贩绺窠ㄖ绻酚兄匾睦芳壑岛腿宋募壑担蚓饣妫诖幢；で蛉撕头淮尘勐涔婊冢凑詹饣嫱贾剑匦陆ㄔ臁?
——面 设立人和坊传统聚落规划区。在该区，浓缩旧城中心区的传统城市特色——规划多进院落式低层高密度住宅；建立经营地方土特产和民族工艺品的传统商业街；开辟反映地方文化的小尺度开敞空间等。
——设立建筑风格、建筑空间协调区。设立该区，作为历史风格建筑保护区和改建区之间的过伞８们ㄖ骄?.5层，最高不能超过5层。建筑色彩以白色为主，局部点缀红、黄、褚色。
——开辟新的机动车道，把得胜沙、中山路等狭窄弯曲的老街道改为步行街。步行街采用当地火山石铺地，配置小品、绿地和热带树种。
建筑风格
中西合璧──西方古典式立面构图（横竖三段划分、山花和柱式）
和中国古典式细部（回纹、斗拱、宝瓶柱础，菱形窗）的完美结合。
五十年代建的和平影院，是国内罕见的民族形式
横竖三段式西方古典建筑
精美的巴洛克建筑
图左为五十年代的民族形式，
图右则是西方骑楼式古典建筑
早期现代主义建筑
中国古代建筑
2.1 街道形态
海口旧城中心区的街道，大多是短而狭窄、蜿蜒伸展的小街。除解放后建的解放西路外，最宽的得胜沙只有12米宽，新华路只有10米宽；最短的解放东路仅285米长。短窄弯曲的街道两边，毗邻而建的欧式建筑，构成连续完整的街道立面，成为旧城中心区最主要的特色。
弯曲延伸的街道，反映了海口旧城中心区的自然生成过程。这种自然生成可以分为三个层次。
目的生成：博爱路是海口的第一条街道，是为联系海口港和府城(现琼山市)二地而建立的。
自我生成：随着博爱路的建成，城市发展就具有了生命力，道路的形成就按其生命脉胳发展。新民路等后来建成的几条路就是这样形成的。
地貌生成：海口旧城中心区部分道路的形成发展是按陆地形成过程形成的。中山路是依泥沙堆积于岸所形成的滩涂的轮廓线而修建的；得胜沙后街、龙华路东段、彰兴街是填海湾、河道建成的，反映了原海湾、河道的自然形态。
(1)现状存在的主要问题：狭窄的街道使得车辆只能单向行驶；弯曲的道路限制了车速。随着人口的增多，交通运输的增长，原来用于马车、行人的街道，已不能满足现在的需要。
(2)规划对策：开辟新的南北向机动车干道、拓宽没有保护价值的新华南路和新民西路，改善旧城中心区周边的交通状况,把有保护价值的得胜沙路、中山路、新华北路、博爱路，辟为步行街，恢复其原来主要供人们步行的功能，把机动车从这些老街清理出去。
2.2 商业活动与布局
旧城中心区的商业街反映了我国小农经济时的生产方式和经营方式。至今，有许多沿街商业仍保存着前店后宅的布局方式，经营也以家庭或家族式经营为主，规模小，品种少，但往往形成一定的特色。这种特色商业街不仅分布在旧城中心区内的主要街道上，而且分布在新民西路、得胜沙后街、大兴街等几条小街上，并有从线状向面状、从外向内、从分散向集中、从多种经营向单一精品经营转换的趋势。
(1)现状存在的主要问题：作为旅游城市缺少供旅游用的、专营海南地方特产、民族工艺品的专业商店；行业仍显分散，不能充分发挥行业集中的优势，未形成特色街;由于缺少规划和必要的设施，新出现的服装街、饮食街和农贸市场占用道路、堵塞了交通；乱抛垃圾、乱倒污水，污染了环境。
(2)规划对策：建立旅游商业街，并将其组织到旧城中心区的旅游路线中；将商业活动同西庙、武圣庙等传统的民俗活动中心相结合，再现传统商业活动的风貌；在新建住宅、公寓的底层设置商店，既形成一定的功能复合，增加变化，又发挥传统小商业的优势。
2.3 骑楼
海口地处热带，年均气温达23℃，日照强，多阵雨，骑楼是海口人生活中不可分割的部分。海口的骑楼有三个特点：骑楼连续不断，几乎覆盖了旧城中心区内的几条主要街道；作为防晒遮雨的骑楼，不仅一层使用，而且在上面几层变换形态，作为敞廊、大阳台使用；骑楼的柱子，形态多样，有单柱、双柱、双圆柱夹一方柱等；断面有方、有圆；风格有西洋古典式、中古合璧式、还有无修饰的现代柱式。可以说，骑楼的柱式是一部柱的演绎史。
骑楼
形式各异的骑楼柱子
骑楼在二层变换形态，成为敞廊和阳台
不适当的装修，破坏了古曲柱式
覆盖街道两边人行道的骑楼，结构简陋，装修脱落
(1)现状存在的主要问题：一些解放后建造的沿街建筑没有骑楼，还有不少近几年改建、维修的沿街建筑也去掉了骑楼，从而破坏了传统城市特色；骑楼上部的大阳台即有一定的进深感，又作为一种半室内空间的过渡空间，而新建筑的横向阳台变成了纯碎的室外空间，其横向构图也破坏了原有的韵律；一些建筑在维修时，破坏了骑楼柱子精美的线脚、装饰，并随意改变骑楼柱子的形状、比例。
(2)规划对策：在古典建筑集中的街道上，新建筑底层均需设骑楼，已建但没有骑楼的建筑则加建骑楼；在改建、维修时，保护古典建筑骑楼柱式的型制和线脚。新建建筑骑楼样式则采用与周围柱式协调的形式。
2.4 建筑风格
得胜沙、中山路、博爱路和新华路是旧城中心区古典风格建筑较为集中的地区。在这几条街道上，严谨的西方古典式建筑与活泼的巴洛克建筑相邻；西方拿来主义作品与民族化了的西方古典建筑并存。此外，在旧城中心区还有中国民族形式的庙宇、民居等。
旧城中心区的沿街古典建筑，大多是在本世纪初建造的；反映了当时欧美各国的建筑思潮。三十年代建造的海口市政厅，解放后建造的中山电影院，则是对民族形式的探索。
(1)现状存在的主要问题：新建筑采用同周围环境不协调的现代风格；在改建、维修时拆掉了有重要保护价值的古典式建筑，或完全改变了原立面形式或是用新的装修材料掩盖了原来精细美妙、比例匀称的线脚和装饰。错误地认为黄琉璃、绿琉璃就是民族形式，在街坊内部民居建筑上富裕起来的人们多使用这两种色彩的材料。
(2)规划对策：①按建筑的历史价值和人文价值，分级保护，并把成片保护与重点保护相结合。对质量很差而价值极高的历史风格建筑进行改建时，应完全复原其立面或内部空间。对位于非保护地带而具有重要保护价值的建筑，可搬迁到历史风格建筑集中的保护地带或结合绿地、广场、街坊活动中心等进行保护。②位于保护区内的建筑需采用与周围建筑协调的体量、形式和色彩。③对具有重要保护价值的历史风格建筑进行维修时，重点保护立面，并对残缺的部分按原样修复，对不适应现代功能要求的内部，允许进行适当的改造。
2.5 民居
旧城中心区保存完整的民居，具有岭南竹筒屋的意味，是一种小户多进院落式住宅，进深很大，有时可达50米。各个院落功能不一样。相邻住宅的院落相互错开，以利采光。这种大进深的住房，是为了抵挡海南炎热的阳光直射和利于通风，是典型的节能和生态建筑。
(1)现状存在的主要问题：年久失修、残缺破损；在大进深的小户多进院落住宅的某一部分，生硬地建起了五至六层的新楼房，破坏了原来的空间形态和尺度；由于人口膨胀，生活设施老化，原适用于独家独户的多进院落富家住宅已成为有多户人家混居的大杂院，产权不清，生活环境恶劣。
(2)规划对策：对建筑质量好、型制完整的多进院落式住宅进行重点保护性维修；在人和坊传统聚落规划区内，借鉴岭南竹筒屋和旧城中心区内的小户多进院落式住宅型制，规划建造低层高密度住宅，以满足综合城市改造的需要。
2.6 尺度
旧城中心区沿街一层高的骑楼空间，近人尺度的线脚、装饰，以及临街房屋的高与街道宽所形成的近似1：1的比例等，形成了旧城中心区宜人的尺度感。
(1)现状存在的主要问题：新建的大体量建筑破坏了原有的空间尺度；在街坊内部小巷两边的建筑高达三、四层，为增加使用面积其出挑的阳台形成了狭窄的缝隙，破坏了街坊内部的尺度；在改建、维修时，原有的线脚、装饰被破坏，从而影响了原有的尺度感。
(2)规划对策：在人和坊传统聚落规划区内，保持街道与小巷近似是1∶1的空间比例。新辟的人和园、天妃园、红岛茶园等绿化广场也保持相应的小尺度空间比例；带状保护区内的历史风格建筑在改建翻修时，根据保护级别，采取完全复原，部分复原的对策，并采用与周围环境协调的建筑风格、装饰以保护旧城中心区的宜人尺度感。
2.7 色彩
以适应热带气候并能反射强烈阳光的浅白色、灰白色为主调，局部点缀浅红、黄、灰色、浅蓝、浅绿等所形成的城市空间色彩是旧城中心区的色彩特点。
白色：主要用于沿街建筑的立面，确立旧城中心区的主色调。
灰色：黄灰色、青灰色出现在建筑的屋顶，是旧城中心区的次色调。
红、黄、褐色：在钟楼、原海关大楼用沉稳的红色和黄色有突出其地区标志性建筑的作用。褐色则主要出现在民居中，作为一种点缀色彩。
红、绿色：红、绿色是中国传统上用的喜庆颜色，因此出现在西庙、天后宫和武圣庙这些举办民俗活动的街坊中心建筑上。
(1)现状存在的主要问题：原有的建筑色彩已经剥落、消褪，急需重新粉刷；大体量建筑形成的大面积沉重色彩，破坏了旧城中心区的传统色彩体系；大面积鲜艳的广告色彩破坏了传统色彩体系和街道气氛；缺少绿化形成的绿地。
(2)规划对策：在改建、维修旧城中心区建筑时，以白色为主调，局部点缀红、黄、褐色；在人和坊传统聚落规划区内的院落式住宅采用红屋顶和屋顶绿化，以调节并改善旧城中心区的色彩体系；采用暗红、褚色地砖铺砌步行街和开敞空间，并在步行街和开敞空间，配置适当的绿化、小品；在街坊中心建筑上，采用红、黄色涂料。
色彩
主色调──白色，兼顾了西方古典建筑和中国民居的色彩
次灰色──灰色的屋顶
点缀色彩──红色，白色主调中的强音符
点缀色彩──红色，突出了地标建筑的地位
点缀色彩──红、绿，中国传统的喜庆色彩
巨大广告的鲜艳色彩，破坏了城市空间色彩系
2.8 民俗、风情
对联：几乎在旧城中心区的每家每户都可以发现在大门门框上和主要厅堂的两边贴有对联。对联的内容以祈福、求财、歌颂祖国大好山河等内容为主。
香案：在海口老城民居中，香案的典型位置是在入口的门厅处；高级的民居则在入口过堂后，专设一个大堂，摆放香案；而有些简陋的住宅则在外墙上放一个花瓶或在地下放一个瓦盆，作为香炉。
装饰：在建筑立面的装饰图案，应沿用传统的植物题材如松、葵、桃、梅等，动物题材如龙、凤、鹿、鱼等，吉祥题材如罗汉钱、宝葫芦、寿桃等，文字题材如福寿禧、鹤鹿同春等，自然题材如日、月、山、川等。
茶楼：海口人的一个重要生活内容，就是上茶楼。海口的茶楼随处可见，且从早到晚全天营业。虽号称茶楼，并不一定是楼，大多只是在底层房间里设桌排椅，甚至只是几根木柱，支起一个棚子，虽简陋，但却反映了海口人会享乐，好交际的性情。
规划对策：结合建筑功能复合体、开敞空间、特色商业街，设置高、中、低档茶楼；在人和园传统聚落规划区内的人和园等开敞空间周围，结合搬迁来的武圣庙等历史风格建筑、设置戏楼、西庙、茶楼等反映海南民俗风情的建筑物。
民俗风情
贫穷的生活更加强了追求富裕的决心
对联表达了对生活的美好向往
旧城内随处可见的香火
作者简介：侯百镇，男，高级规划师，现任海口城市设计有限公司总经理。电话：0898-85344920
参考文献
1 冯仁鸿．海口市陆地与街道沿革史．
2 清华大学建筑城规学院．海口旧城保护规划．
3 同济大学建筑城规学院．海口旧城中心商业街文脉及保护性改造对策研究．
4 海口城市设计有限公司．海口旧城中心区改造与保护规划研究．
5 The Urban Redevelopment Authoritg of Singapore objectives,Principles and Standards for Preservation and Conservation．
收稿时间：1999年10月
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