我们曾经承担过市规委关于一些北京旧城改造的建设问题做过一些科研，我们认为北京修了平安大街，然后又修两广路，这个工作量是非常艰难的。时间很短，工作量很大。而这两条线，贯穿了北京老的商业点非常多。最著名的几个有200年－500年历史的老商业点，几乎都在这两条马路上，是一个结点。平安大街从西四一直过去，然后两广路从菜市口，珠市口，瓷器口，基本上都上这几个点上去买东西，真正的北京人买东西很少上王府井。

那么这两条马路修了，会怎么样？这是因为北京城整个城市总体规划和布局造成的，中间一个故宫把整个事情闹麻烦了，那么怎么还能让北京更好的发展起来，这么多住平房的很艰难的这些人怎么活得更好一点，所以就做了很多的研究，城市研究，我们只是承担其中的一小部分，但是在这里头，我们当时研究的时候感觉到这两条纵贯东西两条路的修好，可能会有点病，可能会给这些北京人离不了的这些商业结点造成一定的困难。

它能不能继续发展，就好象我们当初琢磨的那事，就像现在商界有很多人在研究隆福寺为什么出问题一样？包括两广路的这两个口会怎么样，我们觉得从市政的条件创造来说，从交通上来说，横贯东西的交通来说，这路是起作用的。但是从商业上来说，现在不能说一点病没有，毕竟那些房子是空了不少日子，对于开发商来说，我觉得它的房子出手得快和慢就是他的经济利益，如果这个房子的地老变不成钱，他就会不适合。所以我觉得好象搬进去得稍微慢了点。今天开这个会也不是说让我们尽说好听的，也希望我们说出一点主意，我实在是不懂城市，但是因为和搞商业的人，因为做几个区的规划的时候，跟一些搞商业的，搞商业业态策划的人有过比较多的接触以后，我有一些想法。跟崇文区感情不是一天两天了，所以我想就算说出来10句话，有1句有用，我也愿意说出来。

一个是我想这条街还是需要做很多工作。而这些工作，我觉得不是很简单的工作，是需要一个点一个点的，一个路口一个路口的，比如说北桥弯，南桥弯的口，一个一个口的琢磨，现在只是修了一层皮，因为整个建设的发展，已经越来越明显的体现出来，21世纪考虑任何问题都应该是很综合的问题，一层皮的房子很难具有生命力，盖了一栋一栋的房子它能不能够长命百岁，从前面整个商业区的兴衰看起来，它需要一个环境，商业的发展，商业的前景不光是有了一个房子就能解决问题。它当然有了市政也是一个基本条件，这有点像咱们的计算机，现在有了计算机，接上电源了，有了各种通道了，并不等于这个计算机就万寿无疆了，他必须有支撑软件，有支撑平台，这些东西可能商家只有一家来做也比较困难，政府一家来想也比较困难，建筑师完全不管不顾这些事，也不应该，而且这些东西需要综合的来考虑的时候，那么给商业创造一个更加前进一步的这个空间和一些应用软件，编制一些程序，我觉得现在需要修改一些个硬件。比如说道路或者什么东西，反正周边的环境，需要修改一些硬件，同时应该开发很多的软件，来把它综合起来。让每一个点都是能够再发展的东西。但是我在做前面地区的规划的时候，我提供过一个方案，然后在做这个规划的时候，当时做的时候就感到有一些缺陷，我们画了一条边界线，这条边界线就正好在大都市街沿街的房子的后背，就是整个前门的建设和大都市街的发展和生存没有任何的关系，孤立的去考虑那一片居住区的商业的运作和规划，而大都市街就保持这一层皮，这两个之间，我觉得不可能这十几栋房子是一回事，不能一刀切。现在两个街口之间顶多是两、三栋房子，需要把这两、三栋房子综合起来，寻找它的进一步的生机，这样可能互相都有发展。但是如果这种配套的和发展的东西，都是你干你的，我干我的，可能大家日子都不太好过。所以我希望不是孤立的来做这件事。

珠市口有一个很重要的东西它是垄断的，曾经垄断过全北京的官烟和官酒，这个是很有意义的。前几天我参加一个会，我觉得规委有一个处长说了一个很重要的看法，就说美国这么一个没有历史的国家，它在创造一些文化来促进它的各方面的发展，它创造迪斯尼，创造好莱坞，他创造一种文化来吸引全世界的财富，可是我们这条街上满街都是文化，可是谁都不理它，就盖一大堆房子，大家看大都市街在这儿，我觉得不要丢掉这些文化，把它捡回来可能是有益的。曾经全北京市的官酒，18家酒店都在这个地方。

还有很多的庙什么都在这个旁边。所以这个地方是非常有文化底蕴的。我认为文化这个东西不光是吸引外地人和外国人，北京人从前这三个口是北京人常来的地方，北京人要买东西就上这儿来，可是现在我们能不能使它再成为对北京人有吸引力的地方，一个如果对北京人没有吸引力的地方，它不可能再吸引外地人，吸引一阵子那就是过去。