如今，水景成为楼盘一大卖点。水景住宅成为开发商与购房者关注的焦点之一，水景住宅到底应该如何开发？有没有值得反省与改进的地方？水景住宅面临哪些技术难题？本报特别邀请了具有丰富水景住宅开发经验的杭州开发商代表、专家和学者举行了一次“水景与人居研讨会”，对水景住宅的发展进行较全面的探讨。

　　注意三大技术处理　

　　浙大房地产投资研究所　副所长　金元欢

　　这几年大量水景住宅的开发，在获得购房者认同与追捧的同时，一些原来比较忽略的技术问题也开始显现。我们发现，水景住宅遇到最多的就是设计治理、日常维护和隔水防渗三大问题。

水景的设计和治理应同步进行。在我们碰到的项目中，有50%是出了问题才来找技术部门，其实问题主要是前期设计不合理，后期治理不好，导致水质变黄变臭，引起小区业主投诉。从我们的实践来看，在水景的前期设计时，不仅要考虑造型，还要多考虑养护、隔水等技术问题。从这个角度而言，设计与治理应同步进行。

隔水防渗不过关。水景无水，是现在许多号称水景住宅的一大难题，其中主要原因是隔水防渗水技术不到位。城西一些高档楼盘隔水防渗也不是很到位，有些小区里用了大量石头垒起来，将下面的管线压坏了，土层自然管网被压坏了，渗漏厉害。

另一个问题是水景维护成本偏高。现在大多数水景住宅基本靠过滤、机械循环、换水等传统方式运转，维护成本相当高，而且水质、渗漏问题依然很难避免，效果也不一定好。因水景养护成本过高，一些小区的水景成为应景之景，只在节日才运转。