我应大连理工学院范悦教授的建议和日本企业的赞助，人居委计划在6月8-9日在北京召开集成化模数化国际会议。有关标准化的讨论已有多年没有进行了！但我深信房地产主张建设缺少不了标准化，也已一定会使标准的问题成为大家共同关心的重要问题。借我为设计指南编写文稿的机会，提供我的想法，以供关心的读者参考。
6.1.0 住宅标准化与集成化
6.1.1 编制背景
我国是一个住宅建设大国，但住宅生产尚处于粗放型阶段，导致工业化水平低，技术集成程度低，劳动生产率低，住宅综合质量低，资源消耗高。1999年国务院办公厅转发八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，为我们指明了改革方向。其实质在于将现代化工业部门的生产发展引进住宅生产部门，通过住宅建筑体系和住宅部品体系的建立和完善，实施通用部品的组合化，促进以通用部品为中心的社会化大生产。
实施中小套型住宅的方针，为产业化的发展提供有利机会，同时，为中小套型住宅的品质、质量和生产效率提供了极好的条件，设计人员和住宅管理人员营造给予充分的重视。
建立与完善住宅建筑体系和住宅部品体系，涉及住宅开发、建筑设计、部品生产、施工安装等主管部门和广大生产企业，必须进行有机的组合，形成有序的工业化和标准化生产体系。为此，编制本条文以求统一认识，遵守同一规则，在分工协作中提高住宅建设整体水平。
6.1.2 住宅体系建筑
住宅体系建筑是按照一定的建造方式生产，并具备结构、功能、生产的特定特征的住宅生产组织系统称为住宅体系建筑。住宅体系建筑是推进住宅产业现代化的根本，所有住宅部品、技术服务于体系建筑，完整的体系建筑是一批先进适用成套技术的技术体系集成。体系建筑急需解决的是主体结构体系和维护结构体系的标准化技术和配套技术问题。
我国比较成熟的体系建筑有钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、内浇外砌结构、砖砌体结构等，但这些结构体系的技术基本是适应过去以现场手工作业为主，要适应产业化的要求还有很大差距。国外一些成熟的体系建筑及与之相配套的成套技术，如：钢结构住宅体系、砌块结构体系、钢木结构体系有很多值得借鉴的特征。我国北新建材与日本合作，采用工厂化方式，规模生产轻钢龙骨结构住宅，是一种有益的探索。我国目前大多数住宅新技术、新产品是引进国外的技术，要广泛推广这些新技术，就必须结合我国各地的实际情况，形成适应本地区经济、技术发展的体系建筑和与其相配套的产品与技术。
6.1.3 住宅部品体系与通用部品
住宅部品是组成住宅部位功能的材料、设备和相关组成件。能按照设计要求配套供应住宅建设需要的系列化部品称住宅部品体系。通用部品是指各住宅建筑体系间可以相互通用的部品。通用体系的生产是一个需要社会化大生产配合的，各个不同的产品和不同的生产企业按照共同的规制和产品供应对象，生产互相配合、互相协调、互为边界的产品。其结果形成了住宅部品体系生产链，供应开发商需求的不同房地产开发项目。其中能满足不同房地产项目的共性产品是通用产品。
6.1.4 住宅性能评价制度
建立和完善住宅部品体系、通用部品制度和住宅性能制度。 是提高住宅质量的基础性工作，也是住宅标准化，和产业化主要工作任务之一。住宅性能认定是通过对住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的分析作出综合评价，将住宅分等定级，以提高住宅进入市场时其品质和价值的透明度。住宅性能认定是对住宅规划、设计施工、住宅配套技术及住宅部品质量检验，是住宅产业化水平的重要标志，也是促进住宅技术进步，推进住宅产业现代化，提高住宅质量的有效手段和途径。住宅性能评定是住宅品质管理的日常工作，应由中央和地方政府结成工作网络，共同工作。各地要结合本地的住宅产业现状，完善住宅性能认定的技术体系和工作机制，逐步推开住宅性能认定工作，将住宅性能认定工作做为推进住宅产业现代化的一项重要工作和惠及住宅建设房地产各个层面上。
6.1.5 住宅集成技术
住宅成套技术的集成和整合。包括：住宅建筑体系、节能与能源利用技术体系、厨卫技术体系、管线技术体系、环境及其保障技术体系、智能化技术体系和建造技术体系等七大技术体系。 我国住宅技术的发展和推广应用，仍以单项技术、产品为主，单项技术、产品的性能并不落后，但对提高住宅的整体性能和质量效果不明显，根本的原因是缺乏配套化、系统化，需要通过技术开发、技术创新及技术推广，形成完整的体系和系统。
如在节能建筑方面引进的欧洲高舒适度、低能耗住宅集成技术，是完整的成套式的技术系列，达到了发达国家的居住标准。其核心技术概括为八大子系统：１、混凝土柔和辐射采暖制冷系统，该系统是将聚丁烯（ＰＢ）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季管中送18℃，冬季送２８℃的水，能使室内温度保持在２０℃－－２６℃的舒适范围内。２、补新风系统，通过统一空气净化和冷热交换后新风经“下送上回”的方式进入室内，无须开窗即可保持新鲜空气连续运行。３、外墙系统，外墙采用欧洲标准加厚外保温方式，有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀；外饰面采用干挂砖墙面，干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层，可以保持保温板的干燥。４、外窗系统，窗采用断热铝合金窗和ＬＯＷ－Ｅ低辐射中空玻璃。５、屋面及地下系统，对屋面及地下墙体的特殊处理，保证了顶层和一层与标准层舒适度的均好性。６、防噪音系统，通过外墙系统、外遮阳卷帘、同层后排水系统，防止来自室外、楼上、下水道的噪音。７、垃圾处理系统，垃圾处理系统有中央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分组成。８、水处理系统，小区设中水处理系统，将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工湖水。
从住宅建设过程的本质上讲，是技术的集成和成套技术体系整合过程。因此我们不仅要重视对单项技术、产品的集成，将先进的技术和产品，通过模数化、标准化手段集成为先进适用成套技术体系，而且要加强对成套技术体系的整合。通过现代化的建造方式，将住宅的成套技术有机地整合，形成完整的系统。同时要重视对落后技术和产品的淘汰工作。为提高中小套型住宅的居住功能、施工质量、提高生产效率，应积极围绕住宅标准化、集成化和部品化发展我国特色的住宅产业化。
6.1.6 专用住宅建筑体系
专用住宅建筑体系是指地方或企业本身根据自身发展和地方使用功能特征的需求，编制的专用住宅建筑体系。中小套型住宅的建设提倡发展功能好、多类型、工期短、经济效果显著的特色专用住宅建筑体系。住宅建筑体系的选择，应符合区域地理、气候特征，地方社会经济发展水平和地方材料部品供应状况。一个优秀的专用住宅建筑体系，必须在满足规定的住宅使用功能、环境功能、工程质量和寿命周期等基本要求的前提下，做到部品和技术配套齐全，综合经济效益良好，有利于提高工业化水平。
6.1.7 通用住宅建筑体系
通用住宅建筑体系是指社会化部品生产发展的高级阶段，住宅的大部分部品可由社会化供应、集成化生产，因此住宅的设计创作丰富、形式多样。部品住宅产业化的长期目标应持续开发和推广应用通用部品，逐步建立以通用部品为主的通用住宅建筑体系，使住宅的生产，资源、能源利用和住户需求供给最大化。地方或企业可根据通用体系的发展阶段和可能需要发展企业和地方特色的专用住宅建筑体系和地方或企业专业部品，建立以企业特色专用部品为特色的品牌专用住宅体系。
6.1.8 模数协调标准
住宅建筑设计和产业化生产应遵循《住宅建筑模数协调标准》，运用模数协调原理实现全面尺寸的协调配合。部品生产应通过部品尺寸及部品与部品边界条件的模数协调逐步形成通用住宅部品体系，各种部品间具有互换性和可改性，可用于各种类型住宅建筑体系，满足各种住宅市场的需求。
我国的模数研究起步较早，主要是受当时苏联的影响。模数的应有大多停留在对数列的理解和应用。主要受益的是工程结构和构配件的生产，当时形成了系列的工厂化的生产企业。为装配化的建筑安装发挥了重要的作用。但是，进入80年代以后，美国及欧洲大多国家形成了社会化生产的部品体系，模数协调的应用扩大到部品的生产和集成化组装。模数应有主要是强调协调，是相互配合，和互为边界。我国模数的研究和应用与先进国家相差近30年。
6.1.9 大开间住宅
中小套型住宅的发展应积极开发推广大开间结构体系，为中小套型住宅设计提供居住功能的可选择性、灵活性和可改造性的保证。住宅结构及结构部品体系是住宅建筑的支撑体，应确保其安全性、合理性、经济性以及施工的简便性。
大开间住宅的研究始于70－80年代，文化革命后我国住宅进入开放期，似乎急于挽回失去的时间，大量地学习国外的先进施工和国外结构技术，各种大开间技术应运而生，为大开间的研究创造了条件。
大开间住宅是中小套型的灵魂，大开间为住宅的灵活划分创造了条件。而灵活分割是提高小面积住宅的使用价值的最重要手段。
6.2 住宅部品体系集成化
6.2.1 部品集成化
部品集成是指功能住宅部品的生产组装方式。住宅部品的组装需要符合模数协调的原则，按照协调的原则生产和组装。它可以是工厂的，也可以是现场组装，因此集成部品具有适应性和简便性、高效性。功能住宅部品是住宅构成的功能重要组成部分，是集成住宅的分体系。
6.2.2 厨卫整体化
厨房卫生间整体化设计包括厨卫平面功能尺寸、厨卫部品布局和设备管道设计，
对推进住宅工业化有重要意义。
实际工程中往往因各专业衔接不当,出现设备在厨房空间中的安装位置不对或预设数量不足的漏洞, 不得不在装修时或入住后再进行整改,从而造成极大浪费也容易因施工不规范而遗留“滴跑漏”问题.所以厨房设计提倡采用整体设计的方法，即将厨房的使用功能，各类设备和各专业工程如建筑、给排水、通风、燃气、电等专业的管线与连接综合设计，并将设备和厨房的建筑模数的协调统一进行考虑，使厨房更好地满足通用性、互换性、成套性的要求。厨房的整体设计有利于促进厨房产品设备的工业化生产。
6.2.3 外围护部品体系
外围护部品体系包括外墙、屋面和外门窗等部位，应综合考虑保温、隔热、隔声、防水和外饰面等性能，满足本地区节能设计标准目标。外墙构造应重点发展性能好、耐久性高的复合墙体和保温隔热构造。工业化住宅大多以工厂成型，施工现场集成的方法，具有简便、质高、经济的特点。这和70-80年代的大型工厂化、复合化是有差别的，更加符合现代生产多变的需要。
6.2.4 门窗部品体系
发展各种开启形式的门窗。门窗应具备密闭、防渗、防风、热阻的要求，应满足节能、采光、观景等居住性能目标。门窗尺寸符合建筑模数相协调原则，尽可能实现门窗生产和供应的标准化。随着现代住宅的繁荣，非标准的门窗比重加大，适当收小单元的标准化定位也是有效的选择。
6.2.5 屋面整体设计
屋面应视为完整的构造系统，在充分发挥其保温、隔热、防水和装饰等综合性能的基础上，形成适用于不同地区的平屋面系统和坡屋面系统，提高其工业化的程度。绿色屋面在现代建筑中越发重要，它的部品同样可以部品集成化。
6.2.6 内装部品体系
内装部品体系是产业化、部品化的主要领域，除要根据通用部品的尺寸要求制定材料规格，尚应满足无毒、无污染的材料健康标准，减少室内空气污染。内隔墙技术是实现住宅可改造性的重要保证，应积极发展轻质、灵活、可拆改的隔墙部件体系，形成系列。应特别注意其边界安装连接条件和强度、防裂和隔声及保温性能。 |
