如何营造品质住宅
　　　　　　　　　　　　　　——在公园星期八推介会上的讲话

　　什么叫品质问题？什么叫真正的享受生活？才能把我们的项目能够做的合乎情理、合乎我们方方面面去界定，这方面非常的难。其实住宅看上去是一个小东西，是一个不起眼，也不过是100多平方米这么大，但是涉及的面非常的广、涉及的东西非常多，要做好非常难，是倾注全部的精力来做的东西。那么住宅本身作为它的一个小单体，也许还可以说。但是放到一个城市里面就是一个非常重要的问题，也可以牵扯到整个经济社会的发展，牵扯到我们打造什么样的未来、什么样生活环境的一个问题。所以从这个角度来说住宅又是非常不容易、不简单的事情。

　　那么在这种情况 下，我们究竟怎么打造住宅本身，才能使它符合我们人居住的需要，然后符合城市发展的需要，然后再能符合未来生活水准的需要，这个是需要我们大家来探讨的非 常重要的事业。我们人居委也做了一些工作，特别是根据我们国家的政策，根据我们现在的水准和要求，我们也提出了人居环境的评估标准，现在已经通过建设部的 专家审查，得到的评价也非常的高，就是达到了国际的先进水准。我想这个标准，我们慢慢就会把它公布出来，公布出来以后我觉得对我们整个发展也会有帮助的。

　　这个里面有几条我跟大家说一下：

　　第一个是有一个整体的概念。就是放到城市发展的大环境里去，使得这个项目符合城市发展的需要，能够融合在城市里面，能够为城市做贡献。公园星期八这个项目，不管怎么样，现在不管怎么样它是为城市做贡献的。是把这个项目跟地段高品质的方面是融合在一起的，在这里我透露一个消息，就是现在中央正在考虑政府变迁的问题，就是中央政府的机关办事处可能要搬到首钢，这一块空出来以后将来会打造政府机关办事的地段，如果真的是实现了这个地段未来会更有价值。因为 从环境上讲要代表国际的形象，要做最好的环境。如果是这么做的话，这个项目就更加可贵了。第一条是讲了跟城市的配合、跟自然环境的配合、跟我们经济增长的配合。

　　第二个是配套。我们也做了学校、公园。那么从人居环境基本出发点，对绿地的要求是要求非常高的，就是出家门5分钟、10分钟必须要有一块绿地，这个是最基本的要求。我想这个绿地就不是光光一块绿地的问题，而是赋予了很多的功能。特别是作为城市绿肺这个是非常有价值的。配套我就不多说了，不管怎么样我们也会为周围的居民提供一个非常舒适、非常方便的环境。

　　第三个是讲规划设计本身要合理，它能够创造出小环境。这个小环境本身特别是适合人的居住，它的尺度、开发性，就是我们住的小区本身能够跟城市有很好的衔接、很好的开放性，把城市好的东西融到小区里面，这个是很重要的一个。我们规划设计本身还牵扯了很多追求的地方，很多创造，特别是通过规划设计要引领人的居住行为的发展，要引领人的新的居住生活的水准、创造出一种新的生活方式，这个也是非常重要的，就是通过规划设计来体现的。

　　第四个是科技。这个科技住宅是非常重要，那么我们这个项目设计是否通过了节能方面的一些思考和设计？刚才听何设计师的介绍，我想一定是不会忘记的。就是说通过科技来引领居住生活，让人去享受生活方式 的，一定会做的很好，而且他们该做的都已经做了，因为通过设计才能把这个东西理性的结合在一起，然后才能讲实效。我通常把不讲实效的事比喻成贴膏药，做设计不等于1＋1＝优秀，就是说什么事情都做了，但是加起来不一定就是“好”了。有的建筑外保温、密闭窗另加地板采暖，但是冬天非常 热得非要开窗户，这个就不是节能目标了。我认为一定要通过很好的设计、很好的去整合，用整体的概念去做，这样的话才能够做的好。科技是为人用的，不是拿出来做展览的，真正做到节能、实效，这个是最好的，我希望我们也能做出这样的东西来。

　　第五个就是讲亲情。我们盖房子是给人住的，如果大家不互相往来的话是不好的，我们创造各种有利的空间使得人之间互相的沟通，经常的来交往。使得老年人、中年人、青年人都可以各得其所，这样的空间非常多。我觉得我们这么大的公园非常好，这个是第一位的。但是除了这个以外还有一些小空间，我看了一下还有 一个非常漂亮的会所，这个会所也是非常高级的。这个也是非常好的，这些都是非常好的交往的空间。

　　第六个就是讲文化。讲居住文化非常的重要，文化是个性、文化是特点，是大家被认可的东西，绝对不是能够表象的东西。大家认可的东西就是文化，当然传统的文化不可缺少，但是我们要创造新的文化。
最后一点就是服务。这个不是简单的给你提供点警卫的服务，而是通过服务能够提升房屋的价值，使得它不断的增值。今年买的是1万块钱，我过两年变成3万了。虽然这个数字大了一点，但是这个是可能的，通过我们很好的管理使房子增值，让它越来越值钱，而不是过了20年、30年这个房子要拆了。

　　以上我讲了七大方面品质标准，这七大方面有硬件、有软件，如果做到了就特别适合宜居了，我们这个房子就为社会做贡献了，能否把这个目标放到以后若干年评价，让大家来等待。我们这个楼盘能不能参加美国绿色建筑（LEED）的评估，我觉得所做的努力可以满足条件的。我们现在正在跟美国沟通，已经谈了两年多了，我在这里这么说也标明有谱了，而且我们现在也开始做这项工作了。我们希望把这个项目纳入到绿色建筑领域去评估，然后去做示范项目会非常好。