这是国内的几个实例，这是重庆的阳光100，今年创新夺标，我去评标的时候，当然也是国外的设计师来做，原则上也是进行前期策划方案的思路，整个运用这种方法，城市设计、景观设计，从街区空间来考虑，做出来的规划设计确实和咱们过去传统的一些纯居住区的理念做出来的东西不是很一样。

这是我们去年在北京做的有一个金地格林小镇的一个规划设计，这也是前期和他们研究，金地经过和我们研究以后，也提出来景观先行的设计方法，前期我们专业设计策划人员和景观方面的一些设计师，不只像过去仅仅从室外的景观环境，包括建筑的高低、颜色、色彩、空间，包括他入口的一些广场和环境，都进行了一些非常严密的策划，研究之后有了一个结果，目前来看还是一个比较成功的实例。

这也是北京的一个实例，规划设计本身也是引用了街区设计和景观方方面面的一些设计，造就了一个非常生动的景观街区环境。从街区景观这方面直接把国外的理念拿过来，在前期得以把握。

这些年，在国内很多住宅区的总体规划当中，咱们经常看到一些维和的景观街区在出现，其实这也是总体策划设计非常关键的。为什么我今天说这个？其实维和可以说是国外居住区总体策划方法面前多的使用的手法，提到这个开发商会说出现很多不一致，这有一个过程。今天在座的大家可能很多是房地产开发商，咱们看到的今天开发的楼盘和十年前有了一个非常大的变化，其中一个最大的变化就是它的容积率，咱们现在尤其是城市，包括中小城市，都在朝一种高密度在发展，它的面积，它的居住人口，当科技和居住人口出现变化的时候，怎么在总体策划方面，解决一个核心的又能保证它的高密度、高容积率的要求，又能给居住者创造出一个非常符合需求的整体的空间环境，成为一个越来越核心的层面。

这个是国外的一个实例，他有意做的是维和式的，因为通过维和景观来降低整个街区的尺度，形成街区的空间，形成比较好的居住的氛围，这是非常重要的手法。当然，维和型的手法不一定是非常绝对的，这本身是由低层、中层、高层来组成的，他做的维和是把低称往每一区的中心来布局，在这种中心区形成一些比较开场的，把高层沿东西向形成了比较开阔的视野和景观，它的手法其实是非常多样的。

维和式的手法能在一定程度上满足这种高容积的同时，还能创造出来一种完全不一样的环境。这个是北京的一个实例，几年前的大西洋新城，前期策划的时候，也是一个有国外背景的建筑师来做，他当时是有一个朝向，前些年我个人也非常关注这个作品，当年在望京，北京的望京过去便地是扎堆，只有通过塔楼才能争取到比较大的面积，这是非常大胆的一个创意，他第一个做成维和的，当时在望京地区卖出了最高的一个价钱，我们的同行最初看到这个规划也有一些担心，事实上它起到了一个比较好的作用。

这是万科四季花城，刚才这个前面的实例是日本钼钢的富都新的一个中心区，万科是借鉴了他的一些想法。这是深圳的高密度，如果不用这种办法，只能泛泛的做。我说的这个意思，是今天城市发展的高密度、高容积化，对前期策划在这方面要进行一些统和化的考虑。

这是一个很有意思的实例，国外的研究实例，是咱们今天在大中小城市普遍在做的一种联排别墅，这方面可能我们缺乏一些前期的论证和研究。同样这是一块地，这个联排别墅是0.5的容积，这个是0.7的容积，这个是0.9的容积，这个在联排别墅里面都可以得到比较好的解决。比方说0.5的容积率的图拼得比较短，可能两三户比较多，基本上还是南北向很多，分组都有比较舒适的小空间、小环境；0.7这个可能就会出现一定的东西向，客观条件下，联排别墅拼接比较长，一般四五户拼接比较多了；0.9大家可以看到，维和，东西向就占了非常高的比例，拼接的户数也非常多。本身的前期策划对于它是怎么样的一个方向、怎么样的论证是非常的关键，比如说有中层、有中高层的。

另外，咱们今天的居住区规划设计创新的一些办法，现在做得比较多的，我觉得社区的形成已经变得越来越重要，一个良好的开发上，可能他怎么能造就一个有利于人们交往，给居民创造一个比较有利于居住环境的这种更重要。现在咱们构造一个街区的，使居民的生活有一个良好的氛围。

国外这方面前期的研究是很多的，社区的形成包含的手法内容其实是多的，从设计本身来讲，现在很多开发商开发项目，都讲究这种纯社区，纯联排别墅的社区，纯别墅的社区，其实相反还有一种做法，要做混合型的社区，混合是什么呢？尤其是在大型的社区的规划和设计上来讲，因为他提供的户数非常的大量，混合之后，多类型能够保证在市场上有一个比较好的供应，也比较灵活。另外，混合了以后，有比较好的容积率和密度，能维持一定数量的这种公建设施各方面的使用。另外，从社会上来讲，不容易形成不安全这方面的因素。从方方面面来讲，混合可能也是一个办法。

对于一个项目的社区形成，现在已经越来越关键了，从国外有一些集合住宅区的规划设计，往往在设计的前期阶段，就立足于一些潜在的客户对象，或者是有意的客户对象，和房地产的开发建设联系起来，和这些潜在的用户有一些互动。比如说咱们经常有一些房地产项目的预售，国内也是有一些联谊活动，方方面面对于整个楼盘的开发建设都有一定的好处。咱们现在可能还仅仅停留在一定程度的这些人群的交往当中。其实，国外在房地产开发建设往往是居民参与型的，比方说室外的这些环境参与，这些已交定金的这些客户，欢迎他们来参与室外环境方面的设计，比如说给他们提供一些场地，家里有小朋友的，他去做一块瓷砖，真正形成社区，形成这些居民真正家人和房地产规划设计有一个非常有效的结合，这种做法现在也非常多，这也是很重要的。

一个开放的社区，其实咱们的住宅区规划，开发商在前期拿到一块土地的时候，往往这块地不管多大，比如说20公顷也好、50公顷也好，六七十公顷，100公顷，都希望把这个社区做得非常封闭，不希望城市的道路穿过社区，管理各方面都做得非常好。其实，现在国外往往是做开放的社区、开放的空间环境。恰恰可能从有些国外成功的案例，一定程度的开放社区，有助于社区本身的安全，可能对于这个安全性会管理得更好。

另外，随着现代社会的发展，交往是人们非常重要的一个课题和问题，力图能提供更多的空间，不仅增强住宅区本身的居民交流，尽可能有一个外向的交流，今天咱们也可能了社会网络人们的精神也急需在住宅区当中推行，这个是公共街区，几乎现在所有的项目都在做这个，从国外引进创新手法，办法也很多了。这个是在北京做的金地，在主路口做了一个6000平米的广场，有意增加这种开放性的空间，这个是南宁的项目，这个是武汉的。

另外，现在由于七十年代以后，石油危机，人们越来越重视环境，国外提出与环境协调共生生态方面的想法，已经成为了今天住宅区前期设计策划非常中心的一个词汇，办法很多，从大环境来讲，从周边环境、自然环境、用地环境本身来协调，包括现在开发商在室外环境做的一些，可能很多开发商说句玩笑话，很多做的室外环境是花岗岩、大理石铺地，很多也都是国外开发长来做的，到欧洲去看了之后，看欧洲也找不到这样的。从整体的规划设计来看，室外的生态环境的设计，都是为了保护大环境、自然环境的，这也是越来越重要了。

从国外来看，是一种少花钱，多半是对于城市的总体有一个更加好的衔接，这是日本的一个楼，一梯大概六七户，这是原有的一片小洼地，然后做一个环境，环境本身就是原生的树木、水草和水池，有一些昆虫等等，往往在一些特别大型的社区规划当中，还是要保证原来的地貌和环境是非常重要的，避免人工化的环境。对于住宅设计本身，也是这样，有好多思路。环境共生和生态设计这个，我觉得对于好多盘的前期设计也是一个很有创新潜力的方向。

这个是万科在上海春生做的一个盘，这个是南部的河做了一个生态型的绿化，力求保持原来的状态，就是一些水草原生的植物。另外这个规划影响比较大的，就是前期设计策划的时候非常重视，原来有一块洼地，有一些河道，保留河道的湖新岛，对整体的策划产生了非常大的影响，实际当中效果非常好。

这是万科去年在天津做的一个厂区的项目，一开始是厂区，建国以后有比较好的树木，集中大片的保留，作为社区开放性的公共广场，我觉得看完之后，非常的感叹，做得非常好。

另外一个，前面也提到，说到开放式社区。大概93年的时候，我在日本研究学习他们的住宅区，其实他们从八十年代末就推出了建这种住宅小区要尽可能开放。我觉得咱们现在国内做的是整体上完全相反的思路，力求把住宅区和社区本身的规划设计在保证安全的同时，要尽可能做得开放，和城市的延伸和经济联系起来。

这是刚才万科的春城，这块地大概面积我记不清了，可能是40公顷左右，那么万科很好的结合了这条路，在做组团规划的时候，充分运用借鉴了有些国外开放社区的理论，前几天，我见他们万科的设计总监，开玩笑的说，由于万科这么做开放社区，因为大家都知道，春生是上海非常大的一个居住区，这一片做成一个开放的居住区以后，由于人越多越往这儿来涌，城市生活空间有效的和周边街区有一些非常好的融合，车也可以进来，其实万科的春城已经成了春生这一块居住生活的中心，出现了很多意想不到的兼容。

这是国外的一个实例，经过城市整体的发展的肌理和脉络，成为城市自然生长的这么一个有机体，他的道路体系各方面，完全和中间的街区是开放性的，管理是按照比较大型的院落来管理的，完全是一种开放性的规划设计的手法。

该有一个，在住区前期的设计策划当中，有一个观念，领域和空间越来越重要，当然了，咱们居住区规划还是推行从居住区到小区，到组团空间这么一种模式，其实在现有的市场印象当中，这方面也发生了非常大的一些变化，经常看到一些实例。但是，住宅的规划设计这方面的领域空间其实非常重要，领域感和安全感和居民的社区认同感非常重要。大型的居住区当中，这些越来越重要，比如咱们现在大量的在建的一些联排别墅的空间，我个人觉得和国外有一定规模的社区相比，他可能过于重视自己的那些私属的专有的情结，对于自己组团本身的，组群的空间的重视非常少。

北京现在有一个项目，我很关注那个项目，我个人觉得规划很简单，欧洲的规划师可能做的前期的规划方案和思路。那么规划当中是10户人一组，15户人一组，20户人一组，不一定，但是组群的公共空间正式代表街区的品质，品质并不是靠你个人住家来决定的。咱们现在大量的联排别墅街区一返常态的这种街区，居民觉得失去这种领域界限恰恰觉得不安全，交往也会成为一定的问题。

这个是国外经常在做的一个开发，这在咱们城市当中越来越多了，城市中心区也越来越多，结合大型的设施来做。

这个也是，当今城市机动车的总量在以令人非常吃惊的速度上升。上升以后，对于居住区的环境和以前相比，也产生了最深最深的影响，怎么造就一个比较好的人车的安全的环境已经成为咱们今天焦点性的课题。咱们今天经常看到不管在前期策划当中，都是作为一些外行路保证中间有一个手法，这种手法可能也比较古老，在今天千变万化的城市当中不太实用。今天步车分离的手法，在国外来讲，大概是七十年代中期，在荷兰做的一个项目。当然，他是大力在推行，其实，比较早的美国的拉德伯恩是上个世纪三十年代，步车融合的手法怎么解决人和车相互融合比较好的环境，来节约土地，这是西方发达国家七十年代中期以后在做的一个尝试，有他们非常成功的经验，这个也是我觉得在前期策划设计当中非常重要的一块。

另外，咱们住宅区本身前期规划设计本身而言，共建的空间和国外相比非常的差，咱们就是从一个总体本身来看，解决它的他的环境和主层的一些空间布局的问题，然后很快切入到住户本身来进行详细的研究。其实共建恰恰是集合住宅当中能体现集合住宅魅力非常重要的一个空间，他本身的共建空间注重的一些领域是非常核心的。

这是国外研究集合住宅提出的比较大的课题，因为从本身比较向往和喜欢的居住空间领域，还是应该领悟出来的，对于大量人的生活不是很现实的，怎么在集合住宅当中体现出独栋住宅的生活魅力呢？每个住户的领域空间是在前期策划设计当中非常关键的，在小区当中除了设计玄关和独栋之外，有很多领域空间的设计方法，比如说花园入户等等这方面的手法也非常多，高层从电梯的领域空间过来，有一个双开门，侧面进来，这样的案子也比较多了。

另外，正面生活性的入住，这方面的实例也比较多，本身刚才讲了，除了做开放的社区，随着咱们交往和室外环境各个方面，进行一些探讨，住宅其实一定程度上也要做出他们这种开放性来保证人之间的交往，这个也是万科的一个实例，开放的楼梯间，通过开放的楼梯间进平台，造就过去和咱们小的以往的传统的生活空间一样，可能我生活在一条小街区的边上，自由的步行，人们在这地方能够交谈交往，形成本身这些住户的领域非常的重要。在有些小高层和高层的住宅当中，国外其实也做了大量的探讨，这些年在国内也看到了一些作品出现。

这个其实最早原意是国外探讨这个，现在看到几乎成了国内集合住宅高档豪华住宅的一个代言词，做这种双入户的，其实这也是吸收了独户式住宅的优点，过去咱们传统的独户式住宅，包括在民居里可以看到，比如说进厨房的路线，那么从住宅后面进入厨房，然后从厨房做饭，集合住宅在国外也有大量的事件，但是不一定是豪华住宅的代言词，现在在上海、北京，全国很多的城市，现在可以看到很多这方面的创新性的手法。

另外这个就是对面式的厨房，这是日本大概90％的集合住宅最典型的对面式厨房，南向是客厅，这边是欧是，这边是厨房，如果是单侧对着，这两个东西都要这样做，将来餐桌是这样，这个地方要开放，孩子在这儿做作业，来了朋友，有一些就餐者也可以有一个比较好的交流，这个是孩子之间、丈夫之间和朋友之间的。据他们一个基本调研，在集合住宅当中，全开放、全封闭还是半开放，喜欢的比例当中半开放可能喜欢的人最多，大概占到70％，和国内的趋势也比较相近，现在基本上都是把厨房不管怎么做，有一定的开，这样让主妇进到厨房里有一个比较好的心情，感觉不是像过去那种传统的又黑又暗的很压抑的纯劳役的空间。

现在的住宅最重要的有一些设计策划，是从厨房的劳动圈这个地方怎么样来研究它，来实施做出有特点的住宅，这是非常有潜力的一个方向。

这个是半开放的，半开放的原理也比较像，现在咱们借鉴过来的设计也很多了，有些是这种中西厨，大多数是三开间、四开间，大多是拉开门的，原理也不尽相同，有非常多的手法。

开放的咱们今天也可以看到很多了，可能它对于家庭的生活，厨房给不同家庭的生活完全可以创造出不同的空间和环境。

另外，在住宅的规划设计当中，这种公共空间的做法已经非常多了，日本在经济高速发展的时候，对欧美国家的集合住宅研究的结果表明，在面积上面，公共空间上日本比欧美小得多，他们也加大了很多的使用，公共上面中国也有很多不少这方面的研究了，很多吸收了做家庭当中的功能，方方面面的创新也不少。还有一些也是吸收公共空间的研究手法，作为这种并列的，原理差不多，手法非常多。

另外，今天可以看到，我们在集合住宅的创新当中，对这种主卧室的重视是非常不一样的。

还有比方说做这种公共空间，做这种多用途和连续空间的手法也非常的流行，借鉴的也非常多。

另外就是家务室，这方面因为前面也提到，家务运动可能是住宅生活当中非常重要的一部分，今天住宅当中家务空间也得到了比较应有的重视。

如果咱们今天的住宅设计水平和国外相比，我觉得在平面当中，和国外比较集合住宅，咱们现在住宅当中储藏空间是一个非常大的问题，在国外和日本的集合住宅当中的设计，储藏空间的设计占整个户内面积的11％，这个也是咱们每个人在住宅当中生活都感到需要储藏空间，咱们现在往往做一些衣帽间和储藏方面的，往往这方面我们现在考虑得不是很多。其实，根据国外的一些标准设计，每个卧室都应该有相应的储藏间，家务劳动空间当中也有中等的储藏空间，咱们现在确实在这方面存在不少问题。

这个是卫生间空间，过去我记得我们院十年前做的小康住宅的时候，提出来绿色分离，把洗衣机和洗手盆分成两个做，现在还有一个分离方式，就是厕所空间，还有浴室的辅助功能，也有很多的变化。

另外就是这种多用空间。万科在吸收这种手法以后，据说在全国申请了一个专利，随着咱们家庭生活的变化，这种多用途的空间也是家庭生活的一个比较有意思的空间，这个是国外日本的一个实例，在底层拉出这么一个空间，可以当成练钢琴的地方，客人来居住的地方，或者是自己家人如果有性情做手工的地方。

咱们今天可能进入了一个真正的激烈竞争和不断学习的时代，其实咱们在这种住宅当中，自己的生活当中多用途和学习也是一个非常重要的空间，今天咱们计算机的普及等等，对多用途空间还是有很大的需要。国外对多用途空间研究得非常多，这个是国外的例子，这是两厅两卫，基本把过去的这个空间来做了一个书房。其实，咱们今天的住宅适应不同多样变化的需求，绝不是刻板的那些做法。另外，可能本身书房的空间也不像过去咱们做一个三室的，拿出一间房就可以做，对这方面可能也是需要有比较好的研究。

立体空间，可能这是咱们现在在集合住宅当中或者低层住宅当中探讨的最多的，本身这个手法具体分类起来也非常多，我最近也在做这方面的一些研究工作，大的方向也有十多类，这个方面我就不多说了。这是立体空间住户，低层、多层，集合住宅非常多。但是，这里面要补充一个问题，前些年做错层住宅非常多，其实错层住宅我个人觉得不一定是一个非常有潜力的发展方向，因为咱们今天城市生活各方面从老人的住户来考虑，还有，假如说从一个人的终生的生活来考虑，你终归要变老，都是一个特定的住宅类型。据说万科从今年开始，全国所有的盘都下了一个强行的要求，严禁做错层，我觉得这也是非常值得关注的，比如在前期策划的时候，可能在某些城市，在当前求新、求变化的时期，可能需要这种变化。但是，大家还是要慎重。

另外就是适应型的住宅，十年前全国风起而涌做经济适用房，那么生活多样性可能更加便于销售。那么对于毛坯房而言，对于家庭生活人一生当中的变化，其实就适应和多样来看，是远远不够的。其实应该保证有更好的空间灵活性，有多样化的因素。这是上海的实例，这个是潘总潘石屹立做的建外SOHO，很多人老说潘总在做概念，其实这个盘可以看到，这个和北京目前很多在做塔楼的是不一样的，它有很多不一样的地方。

另外高水景做得非常多，万科做了很多，国外做得也很多。虽然在一定意义上你这个楼梯是开放的，也许外来人都可以上。那么，做开放型之后，加强对公共空间的可视性和监视性，反而它会更安全。

那么这些年除了做住宅公共空间开放而言，国外这种接地性的住宅、近地性的住宅越来越多，一个住宅项目，土地和自然肯定和人们有非常深的关系，怎么保证人们能够和环境有一个比较好的互动，这种近地型的住宅有比较好的潜力，这一般是从整个集合住宅来看，大概是在三层以下的空间都可以在这个范围类来做，宽大的楼梯，多用的平台。

这个是露台，露台可以说也是集合住宅的魅力所在，这也是前期策划当中比较重要的一部分。刚才说到公共的空间也非常重要，并不应该只注重住户内部本身。在国内，可以经常看到这种比较好的房子的实例。

另外，对于一个楼盘的室内设施，现在对于它整体品质的影响也非常大，这几年咱们看到厨房空间的整体厨房，现在令人很遗憾的是，现在国内的整体浴室还没有得到很普及，当然，记得前七八年，我们带一个日本专家和我们一期搞合作，去苏州做一个讲学的时候，有一个人谈到，咱们现在国内的住宅和日本的住宅究竟差距在什么地方？他提出的问题确实令很多人有很多的思考，我个人也觉得，日本的普通住宅其实都普及了整体浴室，有的可能不仅仅是面积上的。这些年，尤其是在大城市策划的一些比较好的项目，或者是有一些高档的楼盘，对于住宅室内设施整体的策划越来越关键，很多人买房子的时候，并不仅仅去住宅一个户型，还有他的隔声性能、换气性能。