我个人觉得其实今天谈这个住宅品质，我觉得其实是涉及到住宅开发建设的方方面面，范围非常的大，总体上我个人一个观点，我觉得要谈品质的话有一个基本品质，还有一个更加宽泛和外延的方面，我觉得可能住宅本身基本品质是必须要得到保障和解决的。比方说，如果说和国外来相比的话，我觉得咱们现在虽然改革开放以后的话，住宅在大量建设，进入质量时期了，其实从住宅的基本品质方面我个人觉得和国外相比许多方面还是有比较大的差距的。比方说咱们的住宅基本的这些声环境方面，室内的隔声。我记得有一次我们在开会，建设部有一个老专家有一个朋友买了一套开发商的房子，说不想要这个房子了，说怎么样能把这个房子给退了，因为这个老专家他是我们部里的声学专家，他说你就拿着国内室内声环境规范去告这个开发商，说他这个房子不达标，就可以把这个房子退了。虽然这个可能变成一个笑谈，如果用咱们国家的声环境规范和标准来衡量今天的住宅的话，比方说咱们的住宅本身可能从这个基本性上确实和国外相比存在比较大的问题，这是我想谈的第一个观点。

第二点，如果说咱们从这个品质来着眼，从基本品质或者更大范围外延或者泛品来看，咱们这些年从品质上来讲究竟提高在哪儿，我觉得也是值得咱们来思考的问题。这些年当然了，比方说从全国来看，从北京来看，咱们的施工质量和保证上，从产品的这些设施和材料的水平上确实有很大幅度的提高，但是和国外找差距来看，我个人觉得，从总的来讲咱们单向的，比如材料和施工各方面，这方面和以前的品质相比有非常大的提高，从综合的品质上，今天这个会我觉得题目非常好，叫"提高住宅建设综合品质"，我觉得可能从咱们住宅本身的这个综合品质上来讲，我觉得和国外相比，我个人了解可能日本的住宅可能差距还是比较大的。

我记得大概在1998年的时候，因为我们院和日本住宅专家搞调研，有一年我们一起去苏州调研，苏州这些年是咱们国家住宅建设发展比较快的一个城市，普遍水平比较高，当时他们当地要求说来了日本的住宅专家正好对中国国内情况也比较了解，能不能我们在苏州做一个报告，我记得当时有好多开发商也参加，会后有一些交流。我记得会后当地有一个开发商，他也是对他自己建的住宅很自豪的说，让他比较一下中国和日本住宅质量究竟有哪些差距，因为他开发的一个高档住宅，住宅面积也比较大，可能设施总体水平也比较高，当时日本那个驻外专家毕竟在国内待了4年，对中国的情况也比较了解，当时就举了几个例子，我个人体会也比较深。

比方说其中举了一点，就是说从室内的这些设施水平，大家可能去过日本的都知道，比方说日本的普通的可能低收入的人住的房子叫供应住宅，从住宅产业化上做的是非常好的，它的隔声、防水方面的性能是非常好的。国内真正这些方面，从产业化，比方说从"合作"卫生间真正解决了住宅品质和性能方面，我觉得应用的比例实在是太小太小了，这些年可能国内媒体也在讨论中国地产15年，15年确实取得了非常大的成绩，但我个人感觉可能从住宅这种综合的品质上和国外相比确实还是有非常大的差距。

咱们的品质提高了，总的可能和咱们有些思想观念和意识上我觉得也有非常大的差距，比方说咱们现在的住宅，今年其实我们院设计的住宅有一件事儿我个人来讲感触也比较深，因为这个不是说是我们院的责任，是开发商的责任，希望提这么一个问题引起业内的讨论。我们院可能在北京设计一个住宅区，因为在座的可能都是开发商了，当时开发商来讨论设电梯比较方便，就把电梯做成外挂式的，原来咱们可能都是在里侧，可能在地下就进户了，开发商也认为从品质上或者从使用上有它其他方面的特点，做成明电梯厅各方面，就把电梯放在了楼梯的外边。后来其实在施工到一半的时候，好多住户就有意见，尤其是年龄大的老年住户就说我买这个房子就是为了老了以后无障碍。

举这个例子要说明一个什么呢？比方说和国外的差距，日本我们和他们交流和讨论，日本恐怕在十多年前，二十年前，在全国的普通住宅实行了老龄化住宅的建筑设计措施，其实咱们国家自己身边的父母，尤其独生子女政策执行了这么多年，咱们国家整体从2002年步入老龄化社会，而咱们今天绝大多数人的认识，对住宅还是认识成一个老年住宅，现在比如说对老龄化社会的认识，咱们现在就是也应该吸收、吸取西方国家住宅建设的经验，在普通住宅当中贯彻老龄化住宅的设计思想非常重要，我觉得确实。和国外相比，具体的这些可能从规划设计，从观念，方方面面可能都存在非常大的差距，也希望可能今天来讨论，真正能够引起，比方说房地产的管理部门，开发建设，包括好多方面的重视。

另外再举一个例子，在2000年的时候我们国家住宅工程中心和《北京晚报》，因为可能给老百姓买房普及购房知识，我记得那时候我和开总可能每个星期都给《北京晚报》办一个叫什么住居大课堂，写一篇文章，其实当时有好多篇文章引起很大的反响，我记得还有一次也举了一个国外的实例，讲日本卫生间设计的几个关键点，当时我记得中央电视台还给我打过电话，能不能办一个节目，因为大家可能都是搞房地产开发建设和设计工作的，可能对装修来讲对卫生间认识最多，可能是花钱最多的一个部分，我们也调研过也看到，一个卫生间花了好多万块钱，可以说形容的可能夸张一点，可能说是金碧辉煌，最高的装修材料。但是恰恰什么呢？它连可能一个浴室卫生间最起码的安全问题都没有做到。

比方说举的那个实例为什么当时在社会上有很大的反响？日本可能设计卫生间有几个，比方说在出浴缸的地方肯定要有扶手，因为可能在里面非常滑，那么就说明可能咱们今天真正要提高的住宅品质，我觉得应该用一种综合的全面的观点来认识，在研究日本住宅这么些年，我个人在他们发展过程当中出了好多专题了，曾经收集到他们两本这样的资料，大量建设的住宅真正提高住宅品质的关键技术，全面的结合咱们国家实际着眼，看看究竟咱们解决当前国内住宅品质的核心是什么，哪些是亟待解决的问题，我觉得真正应该会后咱们进行一些思考。

另外可能上午清华的刘洪玉教授提到一个观点，其实提高住宅品质可能不是说当前建设环境，还是一个可持续，很长远的一件事情，曾经日本的住宅研究在实践当中他们当时也有这么一个大课题，后来在推广实践，在大量建设，也就是说如何提高住宅的这种寿命和长期可使用性，其实这些年咱们也经常见到这个问题，好的住宅有比较好的物业管理，投入可能成本比较大，可能两三年，四五年。

去年我去杭州的时候看了一个住宅很有意思，也是咱们过去部里的一个试点，那么当时用的颜色也非常的鲜艳，几年以后了很快它的外立面涂料斑裂等等出现各个方面问题，老百姓也明白这个，这个住宅很快租二手房，租金大幅度也往下降。提高住宅品质还有一个很重要的是要可持续的，能尽可能的维护这方面的，使它的品质得到延续也是非常重要的。

今天这个会的主题非常好，上午清华的李先生也提到了，尤其在咱们回过头来再看改革开放阶段确实是高速迅猛化建设的阶段，尤其在这个时期提高咱们对住宅综合品质的重视是非常非常关键的。