别墅这个东西，我跟大家看法恰恰相反，觉得它没有趋势，它最大的趋势是零散的，不像一般的城市住宅。在别墅这个领域当中，中国正是一个小婴儿，我们在这个阶段，在这种情况下探讨它的趋势，探讨它的变化；第一是非常有意义的，第二方法会非常不一样。它的离散性、它的土地价值、它所处的阶段，决定了我们不能在中国这个小圈圈探讨，所以我们回过头看欧美文化起源之后他们有什么经验，这样我们就有一个比较好的参照系，对我们探讨这个趋势也有帮助。

Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ从严格意义上讲不属于别墅类。别墅的产品我觉得就像我们旅游市场是一个小婴儿一样，中文在这方面没有创造很多名词出来。

下面一个概念Ｇｏｔｔａｇｅ，它远离城市的喧嚣。在北美有很多木头做的房子，没有太多装修的东西，给你一个逃离，特别是德国南部这种东西变得非常突出，这种房子是城市中的住宅，它更功能化。

然后是我们主流产品中理解的Ｖｉｌｌａ，它和公共的景观资源，比如说高尔夫球场啊、山景啊，湖啊联系在一起，同时还增加一些物业管理，ｈｏｕｓｅ是没有人给你提供物业服务的。这些在高尔夫球场边的经典房子、在自然景观旁边的房子，还延伸出很多量身定做的，体现出很多人不同的口味。

再往下一个级别，我们可以把房子和地这件事拿出来说了。现在我们说官邸，它有非常大的建筑，它已经不是为一家人来服务的，更多的它是一种比较靠近城市，但是又不是在城市边缘的这种类型。重要的是它还有贵族在这里居住过若干代，有一个沉淀，这个在意大利更明显。

官邸到最后就是皇族类的房子Ｅｓｔａｔｅ，它往往周边有很多其他因素，比如说有跑马场等等。

最后一个例子，Ｃａｓｔｌｅ它不是一种建筑，我觉得它是一种标志性的，它代表的是历史财富的叠加，有很多这样的例子。

我有三个问题和大家一起交流，也许有答案，也许没有答案。一个是市场的需求。需求的主题还在不断产生，这两个一定是互动的关系，离散以后一定能找到一个一一对应的关系。

第二，别墅如何能够体现当地的特点？能够体现当地的特点就是它的价值所在了。体现当地气侯的特点、当地的地势、山势、水势及其历史文化，如果我们中国发展一些这样的房子和建筑，对建筑或者说对房产的发展会有很大意义。

第三，如何确定别墅建筑的风格。经典的英式有了，法式有了，明天再搬一个西班牙的，这完全是目光短浅的做法。真正别墅的形成风格，拿欧洲的东西填个空，不能作为有远见的作品，这是我所接触到的很多发展商都非常关注的，但也没有明确答案的一个问题。