对威尼斯花园设计的一点感想--刘泉

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对威尼斯花园设计的一点感想

By liuquan 发表于 2006-10-26 20:54:00

我简单谈一谈对威尼斯花园本身设计的感想。
　　这个题目整体考虑是不错的，尤其是在人居环境方面做了很大的努力。
　　中国的住宅建设，住宅设计的水平是不高的，比较低的，如果放在发达国家的层面上来看，北京在整个中国的整体市场又是比较低的。威尼斯花园能在人居方面走这样迈进式的步伐，应该说是一个很好的举措

和尝试。但是说一点不足的是，我们现在花园的定位是很明确的，绝对不是每个月挣三、四千块钱的人来买的，更多的要考虑到高消费的层次。因为这个区域从家庭来看，可能是两辆车左右是比较合理。从这点来看，我们能看出它的设计可能有比较多的问题。
　威尼斯花园虽然有三块水面，但是要考虑到，我们最近这十年来，北京的大楼盘的整体设计的观念。现在威尼斯花园不太幸运的是——我看到它的总平面的设计方式和模式，跟我们最近这几年开发的大同小异的各种各样的楼盘非常接近。它作为两拼和四拼的Townhouse，水景Townhouse有更好的做法和措施来改变惯有的形式，这个可能是我们现在看到这个时期，北京市场开发Townhouse的一个通病。如何在水景住宅的利用上，把建筑的间距做出来，可能是吸引中产消费很好的手段之一。应该说水景，环境，在六环路以外的区域，还会更多的涌现出来，这并不是唯一的，真正的唯一性，是在这个时段上，能够做出来市场能够接受的房子。
　　有两个技术细节，我们做北京的发展战略现在已经做完了，有一个技术数据，把中国的人居环境条件，做了一个图式化的研究，北京市处在地区和不能居住的临界区域，无论是空气质量，还是大气温度等等，有一个评价。按这个评价标准，其中风沙天气是对北京居住环境非常大的威胁。在我们下班以后，有大量的时间是在室内的，这个小环境的建立，对于人居环境住宅的需求是非常具体的，尤其是针对北京地区的特殊气侯条件。可喜的看到威尼斯花园在空气的处理上，有它很好的，国外进口的体系，能够一小时换一次新风。如果说能够在地方化，市场化方面站得住脚的话，我本人觉得，未来在北京建设住宅方面，这可能是一个非常具体的，很有前瞻性的一个战略举措，对市场引导很有好处。

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