2000年，住宅市场历经虚实转变

　　刘先生认为，2000年上半年，北京住宅市场曾经有过一个盲从、炒作的阶段。无论建筑师、开发商、媒体、置业者都身陷局中。下半年，尤其是第四季度以来，市场最终完成了由务虚向务实的转化。

　　年初，国外建筑师频频亮相，争相进入住宅设计市场，北京市先后出现了如SOHU、阳光100等若干引起了广泛争议的房地产项目，这一方面展示了国内积极引进国外的先进技术理念的过程，另一方面，也导致市场一些人的盲从。入世前，住宅设计思想先受到了来自 WTO的冲击。

　　下半年，经过长时间广泛的探讨，特别是当样板间、建筑实体依次推出后，概念变成了看得见、摸得着的实体，人们得以冷静地思考，在继续引进国外先进技术的同时，也认识到，未来的市场仍将沿实用、适用的主线发展。可以感到2001年、2002年的住宅产业将有个较成熟的市场环境。

　　2001年，住宅市场的主旋是实在与实用

　　2001年的住宅市场，能取代花哨空洞的卖点的，将是完善平面功能、关爱人、改良建筑细部、推广新技术、发展节能住宅等务实的做法，环境与智能化等方面的进步也会得到恰当的评价。

　　当市场不被务虚的形式束缚时，设计师、媒体、消费者就可能从务实这一共同点出发，创造以人为本的精品住宅。住宅产品的多样化也会本着实用、适用的原则。

　　现在市场上有一批很实在的开发商，出现了很实在的产品，可以看得到，摸得着的好房子。

　　在北京房地产价格方面，2000年房价没有大幅度的起伏，这对市场的发展很有利，这一趋势在2001年应继续维持。房价过低，市场会缺乏信心，会导致市场萎缩，房价过高，消费者又承受不起，市场同样火不起来。

　　对于国外的经验，刘先生主张业内应从更深的层次去研究、学习，去研究新的生活方式、行为模式，在具体设计中注意与我们深厚的文化底蕴结合。简单的形式上的模仿不可取。以 TOWNHOUS为例，引进时就应充分考虑到中国的国情、土地资源的现实。单就一种产品形式来说，也应多关注空间、舒适度等，而非从美国照搬一个壳子。

　　货真价实的 “理想家园”

　　理想家园评选活动，是由国家人居中心、北京规划学会住宅居住区学委会、精品购物指南报社共同主办的活动。刘先生希望这次做到货真价实、宁缺勿滥、注重产品品质，结果要经得起时间的考验。

　　同时，他希望通过此次活动促进市场的进步；加强媒体的纽带的功能，促成开发商、设计师、消费者的沟通；促进科学、合理的市场秩序的确立。