2000年，住宅市场历经虚实转变

　　刘先生认为，2000年上半年，北京住宅市场曾经有过一个盲从、炒作的阶段。无论建筑师、开发商、媒体、置业者都身陷局中。下半年，尤其是第四季度以来，市场最终完成了由务虚向务实的转化。

在固定的区域内，建造尽可能多的楼盘，地产开发商的经济利益就会最大化，如同街头的饭馆，小老板们总想增加桌椅，行走过道变得越来越窄。道理如出一辙，地产商们只不过玩得更大更复杂更精明而已。他们如同技艺高超的杂技演员，游走在政策的边缘，套现了惊人的利润。

建外ＳＯＨＯ，在不到１７公顷的土地上，一共盖了２４栋高层楼。如果按照正南正北的方向摆放这几栋楼，容积率肯定会超标。

聪明的潘石屹自有办法，他将每个楼都转了个角度，不仅堂而皇之地使楼房的高密度符合了规定，而且将其标榜为某种建筑时尚，从而成为卖点。

巧用“梅花桩”增加面积成“行规”