都说网络时代是信息爆炸的时代，但是偶尔打开主流网站浏揽，发觉其信息的深度和广度十分有限，而其言论来源渠道更是单一到了单调的程度。

　　就拿这段时间大家十分关心的房价走势问题，主流网站的编辑们整天追逐的名嘴开发商无非还是那么几位。编辑和几位名嘴们在十分默契的唱着双簧，各自得到了各自所想要的东西。可怜的老百姓怀揣着辛辛苦苦挣来的钱在这些名嘴们忽东忽西的煽呼下忙得找不着方向。

　　编辑们得到了新闻，名嘴们出了名，可老百姓在为这一切买单。上海的房价从太空跌落地面时是谁摔得头破血流？还是普通的老百姓。有闲钱炒房的金主们炒的都是些地段好的高档房，等老百姓凑足了二十来万首付去买那些外环线外一万好几一平方的高密度住宅时，有几个人能意识到自己是在往火坑里跳呢？调控开始了，市中心的房价还没什么反应，远郊那一万几的房子已跌到了七八千。只有那些真正掏钱买了这类房子的百姓们才知道其中的滋味。

　　现在是该买房的时候吗？还是应该把房卖掉？很多周边的亲朋好友最近都在谈论这样的话题。要想避免重蹈别人的复辙，真正把握买房的主动权，做出具有前瞻性的正确判断，有几个概念要我们首先要一起来明确一下。

　　第一点，中国的房子比美国还贵。从购买力上比早就已经没有什么意义了，要知道美国的平均房价只有不到二十万美元。那可是两三百平方米的别墅啊。上海近郊的别墅少说也要四五百万人民币，品质好一些，占地六亩以上的早已过了千万。这样的价钱足可以到波士顿近郊如林肯之类的富人区去买上一栋像样的住宅了。在林肯买别墅除了享受优美的环境，舒适便利的配套服务设施，还可以得到个人所得税的返还和孩子免费的优质教育。在上海买别墅都得到了些什么呢？

　　第二点，郊区的高层住宅不值钱。国内的高层住宅都是钢筋混凝土结构，其每平米单位造价只有七百块钱左右。如果加上了建安和土地成本，总成本也就在两千块一平方米以内。这也就是为什么前几年还可以在东部主要城市的郊区看到两三千的房子。二十来万一个单元虽说远比不上美国的别墅，但考虑到中国的国情和自己的收入水平好歹也还能承受。但是现在北京和上海等城市郊区的高层住宅是什么样的价位呢？美国的别墅都是木结构，坏了都可以自己修，有钱了还可以加建甚至推倒重建。高层建筑是有使用寿命的，在中国还有住宅用地使用期限。等这么多的郊区高层住宅到了使用寿命和土地使用期限，他们到底还有什么价值呢？还会有人接手吗？银行还会提供按揭吗？这样的房子其价值真的会像某些名嘴所说的那样只涨不降吗？国外的房子价值一直在涨是不错，但那是有土地的别墅。土地是升值的，房子本身是贬值的。房子自身的砖瓦石头值不了几个钱，别老拿外国的别墅冲着中国的高层住宅说事儿。

　　第三点，拿今天的收入去支付十年之后的房价不合算。今天在北京上海等城市里常见到收入三千多的年轻人在消费着六七十万的郊区单元住宅。如果中国的银行真正按照国际通行的衡量标准放贷，这样的购买行为根本不应该得到贷款支持。有关专家的统计数据早就警告说国内百姓收入与房价比例关系已倍数于国际的平均水平。如果房价维持在现在的高位而人们的收入持续保持在目前的增长幅度，也许十几年后房价和收入的比例关系才能够达到一个相对合理的水平。拿现在的房子卖几十年后的价钱，这就是少数名嘴们使劲鼓噪的真正动机。花几十万去为这种智慧含量并不高的鼓噪买单，还不如掏三十五块钱去听一段郭德钢的相声，正经还是现场实况的呢。

　　第四点，租房收入少于百分之五就还不如别买房。房地产已被列为产能过剩行业；几大城市均已形成住宅供大于求的局面；国内自有住房比例高于发达国家水平；房地产税开征只是时间问题；城市快速公交系统正在加紧建设；对出租房屋所得征收相应所得税的力度在加大；多数炒房客已转向出租手中物业以作长远打算。。。。 这一切都预示着一个大的走向：房租收入远期呈下降趋势，维持房产的成本呈上升趋势。在很多东部城市租房纯收入均已低于房屋市价百分之五的水平。在这样的大环境下，有多少人会情愿累死自己去投巨资购房养房并承担风险，让租客去享受呢？

　　第五点：前几年的住房消费量不可能持续。商品房在中国的发展只有十来年的时间，而取消福利分房制度，允许按揭购房则只是这五六年的事。与欧美国家上百年的商业化房地产开发相比，中国的房地产业尚且处在起步期。但这并不意味着国内的房价还有极大的升值空间。过去的几年里我们已把往后一二十年的升值空间都消耗殆尽了，现在的房市是一个利好消息已经出尽了的市场，能往上招呼房价的就只剩下名嘴们和老记们的双簧了。福利分房结束后压抑了几十年的需求在一夜间爆发了出来，现在买得起的也已经买了不只一套了；港台加工业迁入内地，该来的也来的差不多了；日本经济衰退和东南亚金融危机后转移到大陆的资金该进来的都进来了，加入世贸组织后想进军大陆的五百强企业们大多也已站住了脚；沿海地区的私企业主们其产品的宇宙覆盖率就只剩下土星还没有囊括了；奥运会和世博会开完的时间只是屈指可数了；股市长期低迷已开始有了转机；对民营企业的市场准入之们已在一年前打开；而山西煤老板凡是没逃走的都在北京上海买楼了。。。。一切的利好都出尽了，该买的和能买得起的都买了。问题是即使这样北京现在还有百分之四十的写字楼空间和百分之二十的住宅楼空间是空置的，而且大批的写字楼和住宅还在兴建，空置率还在继续爬高。或许欧美近期发射的外部空间探测器能为我们在外太空寻找到新的买主，否则我们就要守着这么多的空房子等待国民总产值翻几翻的时候了。

　　第六点：别以为政府傻。房地产业十几年来既是拉动国民经济成长的重要支柱产业，又是政府的重要收入来源。如果不是房地产业已经到了严重过热的程度，政府有什么理由一再出台政策去冷却房市呢？日本十多年的经济衰退和香港九七年到零四年的经济状况已是有目公睹的了，不用在这里廩述。调控是政府在从社会，经济，政治等全方位研究和判断的基础上所做出来的慎重决策。名嘴开发商们衣着光鲜的站在庐山之颠，充满自信的隔着雾气向山下翘首以待的芸芸众生传授买房玄机。政府才是端坐云端之上的如来。五十年代的一个匪特片曾有过一句经典的台词：“和人民政府作对，没有用！”

　　其实老百姓如果不想被房子套牢，关键的一点还是要克服赚快钱，不劳而获的心理。媒体最乐于披露的众多富人的发财史似乎都与房产有关，而且好像也没有需要什么难以达到的智力与财力的投入。难怪大家都有试一把的念头。但是房市毕竟不是股市，其资金要求越来越多，流动性越来越差，风险日益增加。上海两年前的经验教训值得大家记住：凡是有名嘴在讲某个城市的房市已经不是这个城市居民的房市了的时候，距离这个城市房市崩盘的日子就已经不远了。我们大家都应该冷静下来想一想，是否自己和家人确实有购房的需求。在房价一再以令人无法解释的速度上涨的今天，持有现金，多元化投资恐怕是最明智的选择。

　　还是那句话，别跟着名嘴开发商后面起哄。