各位领导、各位来宾：
大家下午好！首先感谢东莞日报社、搜房网和住隆置业公司盛情邀请，给我这样的机会跟大家一起交流关于别墅的话题。
最近社会上谈论小户型比较多，对小户型研究得也比较多，我拿到这个议题以后，第一感觉从表象上看，不合时宜，因为政府不鼓励建别墅，但是深想起来还是有意义的。
联合国提出“人人享有适当的住房”，低收入者家庭可以住经济适用房60平方米左右，条件好些的可以住普通商品房三房、四房等，经济能力再好的人士，什么对他们来说是适合他们的住房？我联想到1998年联合国召开了一个国际会议，是在西雅图微软的总部召开的，会后微软一位副总裁请中国代表团吃饭，之后又邀请我们到他家里参观。他住的是别墅，设计得十分别致。住宅后面有条河流，后花园有好几层，我们的照相机转到哪里都是非常漂亮的图画。据介绍，靠河的岸线是属于他们家私有的，附近水域一定面积范围别人也是不可以靠近的。水面停放着私家游艇，周末的时候，可以坐游艇去度假。——这是微软副总裁一级人士的生活方式。据他介绍，比尔·盖茨也是在附近的河边有别墅，环境比这个还要漂亮，后面还有一座山。
当时是在1998年，比尔·盖茨的房屋还在建设，几千万美金投入了，还没有完成。这是美国社会高端人士居住的别墅建筑，也是他们享受的生活。中国改革开放后，先富起来的一批人，有的身家也是千万乃至上亿元，什么是他们应该享受的？这是社会客观存在的。政府对别墅项目进行限制，目的是为了保护18亿亩耕地，但是山地、坡地和废地是否可以建别墅？我认为还是可以的。最近中央的24号文涉及的是低收入人群的住房保障，大家感到欣慰，认为很好、很必要。但是我认为别墅也还是要建的，虽然它不是主流产品，但也是少部分人群实实在在的需求。
据了解，北京市规划，今后一类住宅要占到5%。一类住宅主要是指别墅项目，更何况现在在建的和政府已经批准待建的别墅项目数量并不少。还有一类，抛开价格因素，别墅建筑占用了更多的土地资源，应该做得更好。
以上先谈一点我的感受，下面谈别墅的文化价值，我的演讲题目是：抓“四性”，提升别墅的文化价值和品味。
“四性”是指：1、环境的美好性；2、居住的舒适型；3、设计的差异性；4、使用的安全性。
关于什么是别墅，大家都知道，“别墅”是舶来品，是指住宅以外，供休闲、游玩的房屋，是第二居所。现在的别墅有的已经成为日常居住的场所，有独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅、城市别墅等等。主持人说得很好，别墅是建筑皇冠上的明珠，是最高档，最好的房屋，这就是别墅。
什么是文化？我记得厦门大学的教授曾经说过，文化没有形状，不好去描述它，文化没有范围不好界定，文化就象空气一样，在我们的身边紧紧的围绕，无时不在，无处不在，但是却不在我们的手里面，文化属于精神境界。
什么是建筑文化？学术界的解释有200多种，但大家都认可的、权威性的解释还没有看到。我认为建筑文化是物质和精神的综合。要提升别墅的文化价值和品位，具体怎么做最重要。
个人看法：应提高“四性”水平：
一、环境的美好性。
环境是很大的概念，包括生态环境、景观环境、社会环境、交通环境、配套设施水平等等。这里首先强调的是生态和景观环境，住别墅就是希望生态好，环境好。这种优美舒适的环境和生态给居住者的生活、心灵带来的宁静感受是其他的住宅达不到的，因此别墅最好是选择在有山有水或者是依山傍水的位置更好了。
所以，开发企业在别墅建筑选址的时候，一定要尽量选择最好的环境和景观。在开发的时候，高度重视自然环境，尊重自然，尊重原始的地形地貌，尊重植被和水环境。做好施工的组织设计，一栋建筑一栋建筑认真的建设，保护好原有的生态。现在有一种说法是“将建筑轻轻的放在大自然中”，“我的房屋是从地里长出来的”，意思就是保护自然，给建筑创造美好的自然环境。 有了好的自然环境，售价自然会高，例如北京的西山别墅，潮白河两岸的别墅卖得都很贵。
有的时候，社会有需求，项目区位自然环境不尽如人意，这就需要后天的造化了，这时的设计更显得重要。别墅的环境不能设计成公园，要尽可能的自然一点，给居住者家的感受、温馨和宁静的感受，这样的自然环境，大家就会喜欢和青睐的。
二、居住的舒适性。
这些年来，我们建了不少别墅，对于提高居住的舒适性，建筑设计也做了很多的研究。我认为，还是应该重视：
第1：尺度的适宜性和流线的顺畅。有人说，别墅就是普通的住宅压扁放大，实际上不能这样做。普通的住宅我们设计得很好，不一定代表能设计好别墅，别墅的尺度要适宜，大而不当，会浪费资源，舒适性还差。
第2：内部的空间并不是层次越多越好，越丰富越好。我们到浙江验收一个示范工程，他们建的就是联排别墅。面积不是很大，200多平方米，开间6米，地上三层，地下一层，不大的面积有四个层次就够多了，结果设计的时候，还做成了南北错层，这套房屋进去后，南北一错层就变成了6层，加上地下一层就是七层，200平方米的房屋形成了七个不同的层面，找东西都比较困难，这样的设计是很不人性化的，空间组织是很有文章可做。
第3：随着现代科技的发展，住在别墅里的人往往喜欢将娱乐活动带回家，因此，有的家里希望有棋牌室、健身房以及视听室等。这些空间是普通商品房所没有的，别墅设计的时候，要将这些功能考虑到，设施和设备的安排要考虑到。
第4：改善住宅的物理性能，包括声环境、光环境、热环境以及空气质量。这是我们在提高住宅舒适性的时候，一定要考虑好的。并不是进到别墅里，有了大的空间就可以了，冷暖怎样？湿度怎样？是否有污染的气体？是否有噪音等，都要讲究。这些是居住舒适的重要指标。
三、设计的差异性。
讲差异性和个性化这是人的本能。我们设计项目的时候经常遇到要求做成地方标志性的建筑，做成别人没有的。应该肯定，有差异才使世界丰富多彩，而如何实现差异性，就涉及到建筑风格的问题。
我们这些年建的别墅，外国风格的不少，有欧陆风格、西班牙、地中海风格等等。近几年中式别墅建得也比较多。中式别墅和西式别墅确实各有特点和差异，这主要体现在空间布局上：西式别墅是房子在空间中央，中式别墅是建筑围合在旁边，有的还有天井，它可以巧妙的布置厅、堂、楼阁、水榭，用弯曲的小路和游廊将它们联系起来，走在这样的小路上感觉十分良好。中式别墅设计精细，向心力特别的强，隐蔽性和安全性都比较好。
西式别墅是房屋在空间的中央，以厅为中心，布局很紧凑，楼上楼下合二为一，建筑周边视野开阔，在建筑的外侧有阳台露台，使室内外空间连通，人在家里可以看到外面的景色，居住生活不乏诗情画意。如果跨出房屋一小步，外面的山景、水景尽收眼底。这样的房屋多有前庭后院。西式别墅建筑也是很有特点、很好的。
由于不同的购房者有不同的人生阅历和受教育程度，身份不同，经济能力、家庭结构等各方面的条件不同，因此爱好也不一样，审美的情趣也不一样。我觉得，不能简单的说中式好，或者是西式好，他们的确各有特点。我们建别墅，最好能够量身订做，根据不同人的喜好，设计适合他们的别墅。现在大面积的开发不可能做到这一点，作为开发商和设计师还是要多了解市场，了解当地大多数人的喜好。
谈别墅文化，人们常说，中国的建筑文化博大精深，是很有学问的，特别是住宅，讲究因地制宜，天人合一，一定要弘扬民族文化。我个人认为，这种思想是很好的，具体做的时候，能将传统建筑的元素符号和造园技法，运用到别墅建筑中来。是设计师和消费者都能接受的，这是最大，最直接的共鸣点。
为了实现差异化，我的主张还是原创，不要简单的抄袭和克隆别人的。我又想到有一次出国考察的时候，曾遇到一位开发公司的老总。他非常敬业，到哪里都去拍照片，看到别墅好，就从不同的角度拍，而且将细部也拍摄下来，回去后就将照片给设计师，要求设计师按照他的照片做设计。但是这样建造出来的房子存在一个问题，就是内部空间还有很多不合理的地方，因为你不了解它内部的功能组织。
还有一个例子，上海一家大型开发公司，要建80套别墅，请了20家设计单位，都是一些知名的设计师，包括一些国外知名设计师。首先是总体规划，房地产公司先将他们对于风格和具体的技术要求跟大家讲清楚了，然后设计师发挥自身优势，结合具体的情况，拿出自己的设计，这种做法给我们带来了很多好的理念。好的作品，据说房子还没有开盘，就被订购一空，很受欢迎，这说明建筑的差异性是很重要的，我们造别墅的时候，应该要考虑差异性。
四、使用的安全性。
我所说的“使用的安全性”并不是指建筑结构的安全性，是否会倒塌、倾斜、开裂等等，也不是指燃气和供电是否安全，主要是指安全的防范：防盗、防劫，保护居住者人身、财产的安全。因为担心安全性不够，而使得一些有条件买得起别墅，也向往别墅的人群没有购买和居住别墅，这样的例子也是很多的。
又想到微软的比尔·盖茨，据说别人找不到他家房屋的进门在哪里。他回家后，即使有人跟着，他进去后，别人也无法进入，这是为什么？他是用高科技使家里的安全性得到保障。现在特别是越有钱的人越怕不安全，因此在别墅建设当中，一定要将此提到议事日程。要做到安全，无非就是两点：一是内部的设施要好，智能化水平要提高，要做到位，做到家。二是物业管理，要有高度的安全意识，还要有一定的科学手段，才可以将别墅的安全性保障好。
我刚才谈了别墅的“四性”。我相信，如果这几点都做好了，别墅的价值和文化品味自然就提升了。最后我还想强调一下，抓别墅建筑的文化价值和品味，这固然非常重要，同时我们也要注意节能和环保的问题。这不是简单的钱的问题，买别墅，几千万都掏了，还付不起电费水费吗？不能这样想，而是要放在国家可持续发展的大战略层面来认识。别墅住宅跟集合住宅最大的差异就是土地占用太大。据说最近烟台的住宅已经建到了60多层，武汉的住宅已经建到了50多层，这说明我们的土地还是比较紧张的。因此，作为别墅建筑，在能源的消耗和环境的保护上，应该做出自己应有的贡献。
谢谢！
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