一． 项目概况

1． 锋尚国际公寓（原锦绣大地公寓的升级版）是由北京锦绣大地房地产开发公司开发的精装修外销公寓，位于北京市海淀区万柳工程的万柳居住区南部。这里是海淀区新的行政中心，也是北京的绿色"氧吧"，256公顷绿化用地及高儿夫球场是万柳工程的重要组成部分；小区周边北大、清华等高校云集，还有众多历史名胜风景区：香山、玉泉山、万寿山、植物园、颐和园、圆明园等；昆玉河流经小区西侧，自古这里就被誉为"都下福地"，是非常适合居住的地方。
2． 小区占地：2.6公顷
建筑面积：10万平方米，由4座18层塔楼和二座8-9层板式小高层组成。
绿化覆盖率：63%
容积率：3.0
3． 规划设计：由新加坡原建屋发展局局长兼总规划师刘太格先生设计，采用围合式布局，组织出6000平方米的中央绿地，并有效地实现人车分流，保证了社区内人的安全及车辆行驶的畅通。同时避免了社区内的噪音和空气污染。63%的绿化覆盖率为其独具匠心而成。
4． 环境景观设计：由瑞典阿肯设计事务所马可斯 奈夫（Markus Naef）先生引入天然及人性化的北欧园林设计理念，追求自然贴近自然。园内设2000平方米的人工湖宛如天成， 水中有植物及游鱼，一片生机昂然的景象。园区是自然的也是人性的；是开放的也是互动的，有儿童游戏设施和场所、还有给每四户赠送的一棵海棠树，为邻里交往增添了色彩。
5． 建筑设计：北京威斯顿设计公司；国内资深专家赵冠谦、开彦、谢远骥等为户型顾问；外立面设计为德国WWA事务所的沃夫 乌儿（Wolfrom Wohr）建筑师。
6． 高舒适度节能优化设计：为瑞士苏黎士联邦高等工科大学物理所布鲁诺 凯乐(Bruno Keller)教授和田原博士。此优化设计为全球可持续发展联盟（AGS）在中国唯一支持的房地产项目。由于这项技术，使得北京锋尚国际公寓成为我国首个建在寒冷地区的"告别空调暖气时代"的住宅项目。
7． 体现项目内在品质的七大系统：
天棚辐射制冷采暖系统（即混凝土制冷采暖系统），创造居住场所高舒适度的核心技术。
健康新风系统，经过过滤和热交换的新风，健康、节能。
外墙复合外保温系统，一种新型、高效保温、外观新颖的"外衣"。
屋面保温系统，保温隔热性能优越的屋面。
外窗及遮阳系统，采光、保温、遮阳、降噪作用突出。
防噪音系统，将各种来源的噪音消除或隔离。
垃圾分类处理系统，将生活中的各种垃圾分类、密闭处理，杜绝二次污染，保护环境及有利于回收。
及瑞士吉博力下水及同层排水系统、乔治 ．费歇儿INSTAFLEX上水系统；还有安防及智能化系统、中水处理系统、全循环热水系统、道路自动清洗系统等等。
8． 项目获奖一览：
2001年北京十大明星楼盘
2000年第七届首都建筑设计汇报展"住宅公寓设计优秀奖"
高舒适度低能耗住宅试验基地
住宅科技进步示范基地
北京市建筑节能试点小区
2000年首届北京理想家园评选科技进步奖
2001年国际建筑中心联盟"未来住宅精品奖"
中国消费者协会"零投诉房地产企业楼盘"等等

二． 我们对于现有的一次性装修房问题的分析
1． 容易千篇一律，缺乏个性化。
2． 饰材品种繁多，检验认证难，质量品质难以保障。
3． 施工人员素质普遍不高、劳动力密集型，不易管理、浪费严重、成品保护难、质量控制难，纠纷不断。
4． 购房者担心发展商追求暴利，质次价高。

三． 我们的理念与策略

1． 市场将无情地淘汰大量无竞争意识的房地产开发商。
2． 做好一次性装修房是对开发商是否具有提供完整产品的能力和持续服务意识的考验，也是市场的必然要求。
3． 一次性装修房有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。
4． 一次性装修房最有可能避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、投诉无门、相邻影响、公共环境和设施的破坏等因素。
5． 一次性装修房要把装修作为售房服务的一部分，要把提供优质的装修和令客户满意的心理价位结合起来，让客户真正对房屋整体来赞同和接受。
6． 一次性装修能有效体现项目整体特点，尤其对锋尚国际公寓这样有着诸多新技术和新产品内容的楼盘。对项目了解不深的人，很难做到全方面的统一协调，也就不能全面实现各项新技术给客户所应带来的健康和舒适。
7． 一次性装修房应该是精装修，要在"精"字上下功夫。专业的设计要精，每一户型都要充分地站在居住者的生活起居角度去考虑，风格要简约、时尚；内容要精，以满足各项使用功能和现代时尚生活为主，又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰装潢余地；选材要精、施工要精、配套设施要精，减少最有可能发生纠纷的问题出现。
8． 从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。
9． 一次性精装修，要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济性。
10．我们的精装修的目的是要打造"好宅"，而不是"豪宅"，两者有着本质的区别。

四．锋尚国际公寓的精装修具体实践

1． 成立室内装修部，拥有从室内设计、材料、施工管理、施工监理等方面专业技术人
员，进行与客户的沟通、具体设计，选材和施工管理工作。
2． 邀请本项目技术主持人田原博士和著名台湾建筑师黄玉明先生为顾问，来把握装修
设计与项目整体特点的协调和国际化时尚风格、居住观念。
3． 高科技打造的高舒适度现代住宅，以创造健康舒适的居住功能空间为目的。让常规
用以弥补建筑本身缺陷而增添的复杂装修内容，简化或消失。简约的风格得以自然实现，同时减少了胶合板等易产生污染的材料用量，将甲醛等有害气体减少到最小程度。
4． 厨房是各家必不可少的空间，它承担洗切、配菜、煎炒操作、贮藏、各种电器聚集
等多功能场所，又是易污染、有可燃气体的地方。
这里我们重点配备整套德国原装POGGENPOHL（宝中宝）橱柜，100多年的
历史，使其在业内有着"劳斯莱斯"的美誉。它将抽油烟机、微波炉、洗碗机、
洗衣机、烤箱、电冰箱组合为一体，各种常用品都有专门的收纳屉、柜、拉篮。材
质、五金都符合欧洲环保标准和长期使用的要求，很多细节体现了对人的关怀。各种部件均为标准化、装配化组合而成。
再加上我们配送的美国安纳海姆食物垃圾处理器，让厨房更容易保持清洁。
其他部分为瓷砖墙地面、环保防水乳胶漆顶棚。材质和颜色与橱柜相协调。
5． 卫生间也是住宅内的重点，这里因为采用瑞士吉博力同层排水系统，杜绝了下穿楼
板的管线，减少上下层邻居的相互影响；该系统使卫生间内的洁具数量和位置可以
根据需要进行变动；该系统的隐藏式水箱和封闭的管线使室内无管线外露，整洁易
清理；有效的消音措施，将噪音大幅降低，创造了一个健康的环境。
同时配备德国杜拉维特（DURAVIT）挂式座便、洁身器、面盆和德国高德卫
（KAIDEWEI）浴缸，龙头、花洒为丹麦的VOLA或德国的汉斯格雅牌。
同样，墙地铺贴瓷砖，顶棚刷环保防水乳胶漆。
6．其它房间墙面、顶棚主要为环保乳胶漆；地面：起居厅为环保实木复合地板，卧室等为羊毛地毯。
7． 户门为德国霍曼三防子母门，内门为实木夹板门。
8． 户内壁柜为符合欧洲环保标准的进口家具，标准化、装配化同时也能实现多种收纳方式。
9． 电气采用多回路设计，使用纯铜电线，配梅兰日兰带漏电保护功能的断路器，增强
用电安全和减少线路谐波的影响。并将配电线路简图交给各户。
10． 先做各户内装修，再做公共部位的装修，减少公共部位装修被损坏的可能。
11． 多级的检查、验收，确保成品优良率。
五． 总结

1． 一次性装修交房，是市场的要求更是对开发商自身实力、理念的检验。
2． 我们的一次性装修，是精装修。不求多、杂，重在精益求精。这样既能将装修做好又能减少纠纷发生的可能。
3． 精装修不能只停留在做表面文章的层面上，不应是对建筑设计、施工的不足和缺陷之处的弥补工作，应该是将其深化和完善的过程。
4． 工业化、装配化、标准化的实施，既能保证产品质量，又能得到经济上的优势，让客户有物美价廉、省心省力的认同感，也将有效地促进销售。