北京锦绣大地房地产公司开发的北京锋尚国际公寓即将交付使用。去年4月, 锋尚公寓曾在北京中关村房地产市场引起轰动，消费者纷纷前去抢购，二期开盘仅在两个月之内销售率便达到了80%;同时,它的科技含量也引起建筑业同行们的广泛关注，许多建筑业专家学者和房地产商纷纷前去参观学习. 它所倡导的高舒适度低能耗住宅, 代表了当今国际住宅建筑的发展趋势，获得了各方面的好评。加拿大魁北克省住宅局长在参观了锋尚之后评价说，这个项目的住宅科技应用在世界上都是最先进的。去年，锋尚在深圳全国住房交易会上获得了明星楼盘称号，并获得北京青年报评选的2001年度北京市十大明星楼盘之一的美誉。

日前,记者采访了锋尚国际公寓研发中心主任史勇.据了解, 北京锋尚国际公寓因比较全面采用了中外成熟的科技手段及产品，以全方位提高住宅的内在品质，建造健康舒适和节能生态的住宅为目标，已经取得了良好的市场反映及经济效益。

                         锋尚成功的奥秘

据一项统计显示，2001年全国商品房销售面积1．2亿平方米，同比增长21％；与此同时，新增空置商品房面积达到了1000万平方米，全国空置房总面积已超过8000万平方米。空置商品房的不断增加已给房地产市场带来巨大压力，房子卖不掉，资金盘不活，许多开发商苦不堪言。另据了解，北京市现有在销的成熟空置房约2000万平方米。从以上数字来看，房地产市场并不象人们预想的那么好，风险是存在的。面对市场，房地产商们或打出绿色环保、回归自然旗号，或采用某项新技术，以此吸引消费者。但是，现在购房者已经越来越成熟理智了，他们会判断什么样的房子是好房子，类似的招儿用多了，老百姓看懂了开发商的商业炒作，就不那么灵了。那么，锋尚为什么能一举成功呢?

　锋尚国际公寓总经理张在东认为，建筑的内在品质是由土建工程决定的，而那些只顾眼前利益的发展商总是千方百计在土建工程中少花钱，把一些内在品质“先天不足”的住宅卖给购房者，这种做法必然导致购房者在不知不觉中增加设备、装修和入住以后的运行投资。即使如此，仍旧无法改变建筑本身易于损耗和贬值的命运。政府应从政策法规上加强引导和制约，鼓励和支持有社会责任感和战略眼光的发展商。北京申奥成功之后，治理环境成为当务之急。建筑是能耗的大户，也是污染的大户。所以提高建筑物的内在品质，对于购房者来说是提高居住的健康舒适度，少烧煤、少耗电、少花钱；对于国家来说是为社会经济可持续发展作出了贡献，是对环境保护和子孙后代的贡献。

史勇主任说:“市场上需要什么样的住宅是每一个房地产公司都要思考的问题.北京市在申办2008年奥运会的《奥运行动规划》里的指导思想中明确提出：办好2008年北京奥运会，坚持‘绿色奥运、科技奥运、人文奥运’的理念,明确提出北京建设生态城市的目标。这三个方面是密不可分的，也是普遍公认的发展方向。建设生态城市，仅有口号和运动场馆是不够的，当生态、人文、科技的理念深入人心时，这样的住宅也是大家所期盼的。而目前我国在技术和相应产品方面与欧洲发达国家还有很大差距，我们的许多标准与欧洲50年前的标准接近。作为住宅要使用70年左右，我们现在有些住宅建成后就开始落后，在投入使用后漫长的时间里基本上处于落伍状态。因此要具有前瞻性，要充分考虑住宅建筑的经济寿命，既要降低今后的使用费用和维修成本，还要考虑今后可能变化的需求及日益提高的标准。这些标准不仅是关于节能的，还有健康的、安全的、舒适性的。”

我们在分析了国内外住宅发展的各种差距的基础上，决定走技术路线，让新技术去改善人们的居住条件；同时,结合国情乃至北京的经济发展水平和人们对生活条件的要求等具体情况，将健康、节能、生态作为住宅发展的基本要素。 所谓高舒适度低能耗战略，是指在任何气候条件下，通过对建筑本身外围护系统，包括外墙、窗、玻璃、地下、屋顶、遮阳等的科学设计、选材，使室内自然温度——即不用采暖制冷设备的温度，接近或保持在人体舒适温度20摄氏度至26摄氏度范围内，从而在为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间。同时，降低建筑能耗，保护城市环境。”

据介绍，锋尚高舒适度低能耗住宅项目已经“告别了空调和暖气时代”，主要依靠先进的、不受外界恶劣气候影响的建筑“外围护系统”，辅以“混凝土低温辐射系统”调控室温，并配合24小时的“健康新风系统”使得整幢建筑物的各个角落保持一年四季如春，同时建筑总能耗仅相当于北京节能标准建筑的五分之一。

一位曾经在美国生活多年的先生说：“食物垃圾处理器和中央吸尘系统在发达国家都普遍使用，但象锋尚使用的24小时新风系统和卫生间的同层后排水系统在国外一般住宅中也见不到。归国后，这些设施似乎都跟生活挂不上钩了，虽然市场上有卖食物垃圾处理器的，但是住宅楼没有相应的管道设备，也安装不了。锋尚的业主运气不错，碰上了跟国际水平接轨的开发商，相信国外归来的人员都想在国内拥有这样的住宅。” 锋尚国际公寓自去年4月底推出之后，其达到欧洲标准的居住品质立刻在中关村引起轰动，各界精英特别是海归人员纷纷前去“打探底细”，北大方正、清华紫光、用友财务等知名企业的许多高级员工均成为该项目的业主。

目前，象锋尚公寓这样全面系统的节能优化住宅在北京还是首例，在节省能耗的同时，房屋的居住健康舒适度大大提高，它的舒适度已经达到欧洲住宅较高水平。锋尚探索出了一条在市场经济条件下开发节能环保住宅的新思路。这就是锋尚成功的秘诀。

                    锋尚节能技术亮点频频

据介绍,锋尚集多项技术与一身，以节能技术为主，让建筑本身抵御自然气候的能力增强，减少各种耗能的采暖制冷设备的应用，提高采暖制冷设备的效率，同时提高了居住的舒适度，满足了人们对更高生活水平的要求。

在新加坡、瑞士、德国、瑞典等国专家的指导帮助下，锋尚从建筑规划、居住环境、户型平面、垃圾处理、外围护结构的保温隔热和新风系统等各个环节，对如何建设高舒适度低能耗绿色环保住宅进行了有益的尝试。在设计上，锋尚是按照欧洲节能设计标准对屋面、外墙、外窗、采暖、制冷和新风等进行了全面系统的节能优化设计，从而彻底摆脱了传统住宅完全依赖采暖制冷设备才能达到舒适温度的落后状况，实现了住宅的健康舒适与节能。