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| 房地产弊端：房子太大好房太少 |
日前，出席２００５年昆明房产交易会的建设部副总工程师孙克放直陈中国房地产存在的两大弊端：房子太大，这使土地资源严重消耗；好房太少，这使房屋维护成本畸高。
孙克放剖析，目前中国房地产业呈快速发展趋势，但商品房面积日渐“奢华”，已经超过不少发达国家，如果任其发展，会对有限土地形成掠夺，必将对中国房地产业未来产生负面影响。
“以浙江为例，它最缺地，但是人均居住面积已经达到３１平米，高于全国平均的２５平米。照这样发展下去，沿海发达地区最终将出现地越少，住得却越宽敞的奇特现象。”孙克放认为，目前中国必须大力发展中小户型，把商品房面积恒定在１００平米左右比较合理。
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Post by 孙克放 发表于 2006-10-16 22:07:00
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| 孙克放：住宅全装修—推进住宅产业现代化的重要切入点 |
一、面对房地产业发展的住宅装修业
（一）2003年，中国房地产业快速增长，城镇居民居住水平和人居环境进一步提高和改善，到2003年底，全国城镇房屋建筑面积达140.91亿平方米，其中住宅建筑面积89.112亿平方米，占房屋建筑面积的比重为63.24%，全国城镇人均住宅建筑面积23.67平方米（农村人均住房面积25.8平方米），全国城镇户均住宅建筑面积77.42平方米。
（二）房地产业快速增长为装饰装修行业提供了广阔的发展空间。在国家宏观政策的指导下，2004年1～7月，我国商品住宅投资4111亿元，同比增长28.1%，办公楼投资297亿元，增长31.5%，商业营业用房投资766亿元，增长35.6%。
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Post by 孙克放 发表于 2006-10-16 22:06:00
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| 孙克放:银行应积极对待房地产业发展 |
防止违规操作提高资金利用率
据悉，２００２年１１月央行在全国范围内进行了房地产信贷大检查，共抽查房地产贷款２０９０１笔，金额１４６８亿元。调查发现违规贷款和违规金融分别占检查总笔数的９．８％，占总金额的２４．９％。如果依照这一比率去推算，２００２年全国房地产开发完成投资７７３６亿元，而四大商业银行的房贷规模在３１００亿元，个人贷款规模达到６６００多亿元，银行违规操作带来的影响非同一般。银行必须审视自身系统内存在的问题，必须从房地产开发的资金源头严格把关，以保证金融体系的稳固。
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Post by 孙克放 发表于 2006-10-16 22:05:00
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| 孙克放：政府、银行、企业面对房地产经济的改革 |
2003年6月13日中国人民银行为了进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融的健康发展，发了"银发〔2003〕121号"文（以下简称"121通知"），即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。通知在房地产界引起了轩然大波，争议颇多，有的房地产商说："121通知"切断了许多房地产企业的资金来源。房地产重新洗牌的时代开始了。有的房地产商则认为不会产生那么强烈的影响，对贷款的严管是有必要的。在房地产经济领域中不同的角色，站在不同的立场和角度上看待新的房贷政策，会产生不同的反映，这是正常的。
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Post by 孙克放 发表于 2006-10-16 22:05:00
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