| 童渊：长线投资要选综合素质高的房子 |
| By tongyuan 发表于 2006-10-26 22:33:00 |
做房地产项目长线投资，更需要关注的是房子的保值能力，市中心地带的高品质的大户型的住宅是具备这种特质的产品。不论什么户型的房子，收回成本的时间都是差不多的，但是成本收回以后的净收益却因为面积不同而相差甚远。
我是9号公寓的代言人
这么多年在北京做房地产策划，很多人都认可我了，甚至还有一些人买房子投资的时候迷信我，只要我代理的项目或者我买的项目他们也会买。正是因为这个原因，我现在不敢随便说哪个项目好与坏，更不敢随便买哪个项目，我真的怕误导了那些信任我的人。
到目前为止买的都是自己代理的项目
从12年前来到北京，我代理的基本都是高档项目，而我个人也认为高档项目的保值增值潜力比较大，再加上我对我所代理的项目都投入了很多的心思，有很大的信心，所以到目前为止，我购买的房子都是我自己代理的项目。
买大户型做长线投资
我买的房子都是大户型，因为我没有打算通过买卖房子赚取差价，而是要把这些房子保留下来，一直收取租金。买大户型，一方面是因为大户型的租户素质相对高一些，回报比较稳定，将来的保值能力强一些。另外一方面也是因为大户型比较好管理，同样价值的房子，一套大户型可以买4套小户型，管理一套房子要比管理4套房子容易很多。
开发商欢迎买，但是不会给更多的优惠
很多人都觉得我买房子的时候能拿到低折扣，但是事实上，开发商如果真的给我优惠也是给面子，而绝对不会真的优惠多少点。原因很简单，开发商已经给了你应得的代理费用，人家为什么还要再便宜卖房子给你呢？当然，所有的开发商都欢迎我买他的房子，这样我就会更用心地做他的项目，同时也会给其他购买者更多信心。
别墅不适合现在居住
我买的所有房子都是东边的面积300平方米左右的平层高档公寓，这个价格完全可以选择一套400平方米的别墅，没有选择别墅主要是由我现在的工作生活和社交状态决定，首先我的社交活动比较频繁，住在市区非常方便，另外我自己不开车，很多时候回家都比较晚，我不喜欢晚上在高速上奔跑的感觉，而且如果住在别墅里，我还必须给司机准备一个房间。
只投资自己熟悉的领域
有很多朋友邀请我做股票或者开店，但是我都没有同意，因为我相信如果不投入足够的时间和精力，是很难获得收益的，而对房地产以外的行业我不很熟悉，同时也没有足够的时间和精力去照顾，所以一直以来我的投资产品都是房地产。 |
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