在当前中国国情下，中小户型如何引导主流趋势，研究员级高级城市规划师、教授、建设部特邀专家、房地产业资深专家赵士绮有自己独到的观点。记者在全国中小户型住宅设计评审会后对赵士绮进行了专访。

中国房地产报：您作为此次活动的评审专家，对于中小户型的推广有什么看法？

赵士绮：中小户型这个活动很符合我们的国情，它代表了一种主流趋势，也具有导向性。前一段时间房地产市场出现了不正常、不理性的状态，所以现在很有必要进行这方面的引导。我们也看到，政府出台了一些政策和文件进行调控，这些都是从实际出发的做法。

中国房地产报：目前居住条件的现状和国情的冲突是什么呢？

赵士绮：以北京为例，现在四环以内都是大户型，而且很贵，没有为大多数人提供良好的生活环境，很多人住在五环外。但是这样生活和工作都很不方便，付出的代价太大了。

         从宏观角度来说，住房是需要政府的政策指引的，就算是像日本、新加坡这样的发达国家，政府也投入了很多精力来控制房地产市场的发展。其他国家都是根据经济水平的历程逐步发展的，比如在二战之后的恢复时期，日本、德国等肯定首先要解决房屋的有无问题，而不是房间大小的问题。他们也有廉租房提供给中低收入的人群。

        另外，我们现在有一个观念就是人人都必须要买房，而实际上只要有房子住就算是“居者有其屋”了，不一定要拥有。况且中国是一个人均资源很少的国家，人人都要大房子是不符合国情的。在美国、加拿大等发达国家，很多收入不错的人也都不买房子，只是租房。现在国内也出现了很多的酒店式公寓，我认为这是很符合市场需求的。

 中国房地产报：您认为应该怎样解决这些问题？

赵士绮：中国现在的城市化进程很快，在这种快速的转化中，住房的需求必然大大增加，从而进一步促进经济的发展。所以，我们需要走住宅产业化道路，这是未来的发展方向。因为只有产业化，才能工业化、标准化、模式化，才能做到集约生产，这样住房的品质、质量以及资源的利用就能得到保障。

         进入21世纪以后，环境和发展成为主流。所以我们首先要注重资源节约，毕竟我们的人均资源并不丰富。其次要建设绿色建筑，鼓励环境友好型产品的开发。同时还要注重理念、设计以及技术应用方面的自主创新。现在我们国家的很多公共建筑都脱离了国情，有贪大求洋的表现。

          只有解决了中低收入人群的住房问题，才能建设和谐社会。房地产市场过去发展不太理性，是因为缺少政策的控制，今后要强化法制建设，健全管理机制。所以目前的当务之急，是进行中小户型的推广。

中国房地产报：您觉得在户型设计方面，设计师应该注意哪些问题？

赵士绮：在中小户型的设计方面，中国香港、日本都有很好的例子。首先，要注重实用功能，只要房子设计得舒适、方便，在采光、通风等方面合理就好。相反，如果面积使用不合理，房子也会大而无当。

其次，要根据需求来设计，人群不同，要求也就不同。有的是三代同堂，有的是两口之家，还有单身贵族，那么户型的设计就要根据这些人群的特点来定。

         第三，建筑部品、部件的科技含量也很重要，在设计上要注重标准化、工业化。现在我们国家在部品部件的鉴定、认证方面也有了很大发展，这对于设计也有规范作用。