解读中小住宅套型观念与设计

赵冠谦
中国建筑设计研究院顾问总建筑师 中国房地产及住宅研究会人居环境委员总顾问

1、中小住宅套型的提出及与国际对比

　　我国最近两年，前后出台了“国八条”与“国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的中小套型占70%，引起了业界的不同认识与反映。
　　1.1 住宅建筑面积水平
　　国际上除独栋住宅外，一般住宅建筑面积并不是想像中那么大，据2002年统计：日本为85㎡；瑞典为90㎡；德国为99㎡；新加坡小于100㎡的占70%以上。我国据2005年统计：32个重点城市，其中16个城市户均>120㎡占50%，<80㎡不足10%
　　1.2 住宅私有率水平
　　居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率对比如下：英：70%；美：62.5%；法:55%；荷：50%；中国>80%。
　　1.3 住宅工业化与产业化水平
住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统化。
　　1.4 认识数量与质量的辩证关系
没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，住宅建设达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。

2、中小住宅套型观念的误识
　　2.1中小住宅套型不是低标准、简陋的代名词，中小住宅套型是针对当前社会发展过程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套型是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积不大不是质量标准的反映。国家试点小区在九十年代就提出“面积不大功能全，标准不高水平高，造价不高质量高，占地不多环境美”的要求。
　　2.2 中小住宅套型不是随意设计就能成功的
　　中小住宅套型需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，通过四个精心，使居民居住水平既符合经济承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中小住宅套型，要求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立方米的空间。
　　2.3 中小住宅套型不是舒适性的反义词
　　住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适、不健康的心理压力。
　　2.4 中小住宅套型不是寒酸、贫穷的表现
　　中小住宅套型符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过分超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消费应注意背上“房奴”的包袱，即为其负担支付经济上的重债，日常维护的超荷劳动。
　　 2.5 中小住宅套型不是不讲科技应用
　　愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且应是适用合理的科技。中小住宅住宅套型由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。
　　2.6 中小住宅套型反映了公共资源的公平享受
　　我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源的消耗，中小住宅套型能体现节能省地的国策。

3.中小住宅套型设计的解析
　　3.1合理的平面布置
　　要求做到： 一、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；二、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；三、交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。

　　3.2 适宜的空间尺度
　　功能空间的适宜面积由室内家具设施、人体、人活动面积三部分组成，并且需要合理配置。推荐的净开间尺寸：厅为3.6～3.9m，主卧为3.3～3.6m，次卧为2.7～3.0m，厨房1.5～1.8m，
　　净进深尺寸：1.2～1.5m倍开间，不宜大于1.8倍。

　　3.3 集成的厨卫设施
　　厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，并按人休工效学原理进行布置。做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。

　　3.4 适当的空间层高
　　中小住宅套型内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素不同，可选定2.8～3.0m层高，净高厅、卧为2.4～2.6m，厨卫为2.2～2.4m。

　　3.5 简洁的室内装修
　　住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内装修优秀能提高居住品质与文化气氛。应做到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具应做成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推拉式以增加空间。

　　3.6 灵活的功能空间
　　根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。

　　3.7 多维的空间利用
　　是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。
在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眼等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。

　　3.8 适用的科学技术
科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提升。中小住宅套型的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。

　　3.9 特殊的套型供应
中小住宅套型适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。

　　3.10 简约的立面造型

　　中小住宅套型立面造型应避繁琐的装饰、高贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风格。