“绿苑小区”：经济适用 绿色人居
——贵阳市“绿苑小区”金牌建设试点项目中期检查
朱彩清（中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书处办公室主任）
2006年8月16日，人居委专家组一行9人组成的“绿苑小区”中期检查组会同当地相关部门的专家成员对该项目进行了中期检查。专家组一行人通过阅读资料，听取本试点项目负责人的汇报后，分科技运用及工程质量、规划设计、建筑设计三组对该项目进行了现场踏勘与检查。此次中期检查，与会专家对“绿苑小区”努力贯彻人居环境金牌建设试点项目目标要求，留下较好的印象，综合评议为优秀。
一、科技运用与工程质量组检查意见
组长：韩立群
人居委专家：韩立群、开彦、顾云昌
项目处人员：李芳贵、胡声波、倪文斌、李明生
建设厅：科标处相关人员
2006年8月16日，人居环境委员会组织对贵州经济适用住房“绿苑小区”进行中期检查，组成科技运用及工程质量小组，并请开发单位李董事长和贵州省建设厅唐处长等同志参加这个小组的检查。首先听取了该小区的实施情况报告，对已建成的U1A楼和在建的U15B楼进行工程实体检查，组织了座谈，交换了意见。小组认为：
1、“绿苑小区”作为贵州省首批经济适用住房能够广泛听取专家意见，认真组织实施，“标准不高工程质量高”。分别采用条形基础和桩基处理工程，本地区地震设防裂度为6度，但工程按7度设计，主体结构的砼工程质量和砌体（页岩砖）质量比较好，所以主体结构质量是安全的。
2、初装修质量也比较好，但存在细部不细的情况，如首层贴面砖勾缝不清晰，油漆涂料对其他部位有污染。
3、积极推广应用化学建材、上、下水均用塑料管材、并用竖向管井封闭做好。
4、小区智能、信息化的工作还是比较先进，计量收费、监控等技术都应用到位。
5、中期检查认为工程质量及科技运用方面的评价达到优秀。
6、建议：
- 要今后开发中要加强建筑节能技术研究及应用。
- 今后应尽量多推广一些适用的先进技术。
- 应力争采取菜单式的服务方式，提交成品房。
附件2：
二、规划设计组检查意见
组长：韩秀琦
人居委专家：张元端、周静敏、韩秀琦
项目处人员：潘玉辛、李坤益、胡征宇、刘颖
建设厅：规划处相关人员
一、工程概况
“绿苑小区”一期工程目前已完成住宅30栋，建筑面积16.25万㎡。住区环境基本已具备入住条件，道路系统与城市基本衔接，小区的环境正在抓紧进行绿化种植，建有部分小品。公建配套设施已具备购物超市、菜市场、地下停车场、人防地下室、垃圾转运站、变电站等，托儿所工程设计已报批，估计居民入住完毕后即可使用。体育活动设施如游泳池、体育活动场地正在抓紧实施，城市公共交通业已开通。
二、对一期工程的评价：
- 一期工程能按照方案调整后的规划认真进行实施，在用地条件十分苛刻的情况下，努力疏通道路，作到交通的通达，并利用零碎的地块，进行生活设施或基础设施的完善，使经济适用房的居住标准不降低。
- 建设用地中有两条高压走廊通过，为了更有效的避免电磁辐射，建设单位对现场的电磁幅射进行了评估，并根据评估的意见进一步调整了规划，确保居住的安全。
- 一期工程根据山地的特点，利用地形的高差巧妙地安排了地下阳光车库，有效地利用了地下空间解决了停车问题。
- 规划利用院落空间的组织，较好地设置了小区的管理，管理单元，加强了邻里之间的交往。院落空间的组织能够满足居民之间交往、活动和室外活动的要求。
- 一期工程对工建成住宅全部进行了空气质量的测定，确保无污染的交付给居民。
- 建筑单体设计简洁明快，色调统一，与周围的山体环境较为和谐。
建议改进的内容：
- 对于基础设施位置的选择应慎重，应方便使用又对环境不造成干扰，如箱式变电器的位置，垃圾转运站、机房等设施的位置，有碍于小区风貌和绿地的使用，而且存在不安全因素，下一期工程应于以注意。
- 环境绿化有待进一步完善，如健身设置；环境小品，如座椅，垃圾箱等应进一步配齐，绿色植物应加大绿量，使环境更加美化。
三、建筑设计组检查意见
组长：罗德启
人居委专家：赵冠谦、罗德启、朱彩清
项目处人员：沈选明、黄益、李文皎、张晓刚
建设厅：设计质监处相关人员
贵阳金牌建设试点项目“绿苑小区”建筑设计组全体成员经详细审阅了工程汇报材料，对小区的住宅大、中、小套户型的住宅功能、厨卫设施、建筑造型、日照采光、水资源等能源利用，环境污染治理等方面进行了详细的检查，并经过讨论分析，认为“绿苑小区”的建筑设计的平面布置合理，各功能空间面积分配得当，户内建筑采光、通风良好，主要居住空间有充足阳光和良好景观，建筑风格清新淡雅、色彩明快，总体评估达到优秀水平。
主要改进的是外墙外保温，在二期实施中采取适宜的措施解决建筑节能问题。 |
